Nội dung bài viết
Nhiều gia chủ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận mong muốn tự tay lựa chọn từng mẫu gạch ốp lát, màu sơn hay thiết bị vệ sinh theo gu thẩm mỹ riêng, nhưng lại cần một nhà thầu vững chuyên môn đảm trách phần khung chịu lực. Dịch vụ xây nhà phần thô (kèm nhân công hoàn thiện) của Xây Dựng Nhật Trung giúp anh chị giải quyết bài toán kỹ thuật cốt lõi từ nền móng, kết cấu bê tông cốt thép đến hệ thống điện nước âm tường. Khác với hình thức xây nhà trọn gói do nhà thầu cung ứng toàn bộ vật liệu, bài viết này cung cấp bảng đơn giá phần thô chi tiết, ranh giới phân chia vật tư rõ ràng và ví dụ tự tính chi phí sát thực tế.
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Xây Dựng Nhật Trung hiện dao động từ 3.700.000 - 4.550.000 đ/m² tùy quy mô diện tích sàn và phong cách kiến trúc. Cụ thể: Nhà phố hiện đại từ 3.700.000 - 4.100.000 đ/m², nhà phố tân cổ điển từ 3.950.000 - 4.150.000 đ/m², biệt thự hiện đại từ 3.850.000 - 4.050.000 đ/m² và biệt thự cổ điển từ 4.150.000 - 4.550.000 đ/m².
- Công thức tính chi phí cốt lõi: Tổng chi phí xây dựng phần thô bằng tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) nhân với đơn giá phần thô theo quy mô sàn và loại hình nhà.
- Đơn giá tại Xây Dựng Nhật Trung: Dao động từ 3.700.000 - 4.550.000 đ/m², đã bao gồm toàn bộ vật tư phần thô chuẩn thương hiệu và nhân công hoàn thiện đến khi bàn giao.
- Điểm tạo chênh lệch lớn nhất: Đơn giá phần thô phụ thuộc vào tổng diện tích sàn xây dựng (trên 350 m², từ 300 - 350 m², hoặc từ 250 - 300 m²), độ phức tạp của kiến trúc và điều kiện hẻm thi công.
- Tuân thủ quy chuẩn xây dựng: Áp dụng đúng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
- Kiểm soát phát sinh: Cam kết phạt 50.000.000 đ/lần nếu sử dụng vật tư sai chủng loại hợp đồng, bảo hành kết cấu từ 5 - 10 năm và hoàn thiện 12 tháng.
Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Xây Dựng Nhật Trung bắt đầu từ 3.700.000 đ/m² đối với nhà phố hiện đại có tổng diện tích sàn trên 350 m² và từ 3.850.000 đ/m² đối với biệt thự. Chúng tôi phân tách đơn giá theo quy mô diện tích sàn và phong cách kiến trúc để đảm bảo tính công bằng, phản ánh đúng chi phí vận hành thực tế tại mỗi công trình.
| Loại hình công trình và Gói quy mô | Quy mô tổng diện tích sàn áp dụng | Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện (đ/m²) |
|---|---|---|
| Nhà phố hiện đại - Gói Tiêu Chuẩn | Tổng diện tích sàn trên 350 m² | 3.700.000 - 3.800.000 |
| Nhà phố hiện đại - Gói Phổ Thông | Tổng diện tích sàn từ 300 - 350 m² | 3.800.000 - 3.900.000 |
| Nhà phố hiện đại - Gói Cơ Bản | Tổng diện tích sàn từ 250 - 300 m² | 3.900.000 - 4.100.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | Theo quy mô thiết kế | 3.950.000 - 4.150.000 |
| Biệt thự hiện đại | Theo quy mô thiết kế | 3.850.000 - 4.050.000 |
| Biệt thự cổ điển | Theo quy mô thiết kế | 4.150.000 - 4.550.000 |
Khi đối chiếu bảng báo giá xây nhà phần thô trên với điều kiện khu đất của gia đình, anh chị cần lưu ý các nguyên tắc áp dụng sau đây:
- Vì sao tổng diện tích sàn lớn hơn lại có đơn giá m² thấp hơn? Dù công trình có diện tích sàn 250 m² hay trên 350 m², nhà thầu vẫn phải bố trí đầy đủ các chi phí cố định như lán trại, hệ thống giàn giáo bao che, máy trộn, vận thăng, chi phí kỹ sư giám sát và bảo vệ công trường. Khi tổng diện tích sàn trên 350 m², các chi phí cố định này được chia đều trên nhiều mét vuông hơn nên đơn giá giảm xuống mức 3.700.000 - 3.800.000 đ/m². Cần lưu ý rằng cả 3 gói Tiêu Chuẩn, Phổ Thông và Cơ Bản đều sử dụng chung một danh mục vật tư phần thô cam kết, không hạ cấp vật liệu ở gói nào.
- Công trình có tổng sàn dưới 200 m² hoặc đất dưới 50 m²: Đối với các khu đất nhỏ dưới 50 m² hoặc tổng diện tích sàn quy đổi dưới 200 m², chúng tôi không áp dụng cách nhân đơn giá m² cố định mà lập báo giá theo bảng bóc tách khối lượng dự toán thực tế sau khi khảo sát.
- Điều kiện hẻm nhỏ và vận chuyển vật tư: Trường hợp công trình nằm trong hẻm nhỏ khiến xe tải chở vật tư không vào tận nơi được, chi phí trung chuyển bằng xe ba gác và nhân công bốc xếp sẽ được cộng thêm và thông báo minh bạch ngay khi khảo sát hiện trạng.
- Hạng mục ép cọc và hồ sơ thiết kế: Đơn giá phần thô chưa bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm chi phí ép cọc (ép cọc tính riêng theo số mét dài cọc thực tế cộng với chi phí ca máy). Nếu anh chị chưa có bản vẽ, anh chị có thể tham khảo thêm bảng giá thiết kế nhà phố để chuẩn bị bộ hồ sơ kết cấu và điện nước đồng bộ trước khi khởi công.
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào?
Thuật ngữ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện có nghĩa là Xây Dựng Nhật Trung cung cấp toàn bộ vật tư thô kết hợp với toàn bộ nhân công từ lúc đào móng cho đến khi ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị hoàn chỉnh để bàn giao nhà. Chủ đầu tư chỉ cần mua các loại vật tư hoàn thiện đưa tới công trường theo tiến độ báo trước của kỹ sư.
Phần việc nhà thầu cung cấp cả vật tư lẫn nhân công (Phần khung và âm tường)
Trong phạm vi hợp đồng phần thô, đội ngũ Xây Dựng Nhật Trung chịu trách nhiệm cung ứng vật liệu và trực tiếp tổ chức thi công các hạng mục nền tảng sau:
- Thi công phần nền móng và công trình ngầm: Định vị tim mốc, đào đất hố móng, gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, đà kiềng, cổ cột; xây hầm phân (bể tự hoại), hố ga bằng gạch và lắp đặt hệ thống ống thoát nước ngầm.
- Thi công khung kết cấu bê tông cốt thép: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái bê tông cốt thép và bản cầu thang bộ theo đúng bản vẽ kết cấu.
- Thi công xây tường và tô trát: Xây tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch tuynel Bình Dương 8x8x18 cm; tô trát toàn bộ tường trong nhà, ngoài nhà và mặt tiền (không tô trần và các vị trí đã đóng trần thạch cao hoặc ốp đá granite).
- Thi công hệ thống điện nước âm tường, âm sàn: Lắp đặt hệ thống ống cấp nước PPR, ống thoát nước PVC Bình Minh; lắp đặt ống luồn cứng âm sàn, ống ruột gà âm tường, đế âm và kéo dây điện Cadivi, cáp mạng, cáp truyền hình Sino hoặc Panasonic.
- Thi công chống thấm cơ bản: Vệ sinh bề mặt và quét hóa chất chống thấm Kova CT-11A hoặc Sika Latex tại các khu vực tiếp xúc với nước như sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sê-nô.
Phần việc chủ nhà mua vật tư và thợ Nhật Trung trực tiếp thi công
Điểm dễ gây hiểu lầm nhất khi ký hợp đồng phần thô là ranh giới ở giai đoạn hoàn thiện. Trên thực tế, mỗi nhà thầu chia một kiểu, cần hỏi rõ khi so báo giá để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Tại Xây Dựng Nhật Trung, chủ nhà mua vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...), thợ Nhật Trung thi công theo bảng phân định dưới đây:
| Hạng mục công việc hoàn thiện | Trách nhiệm cung ứng vật tư | Trách nhiệm nhân công lắp đặt |
|---|---|---|
| Ốp lát gạch nền các tầng, sân thượng, ban công và ốp tường nhà vệ sinh | Chủ nhà mua gạch ốp lát, gạch len chân tường và keo chà ron giao tới công trường | Thợ Nhật Trung cán nền tạo dốc, ốp lát gạch và chà ron hoàn thiện (đã gồm trong gói) |
| Bả bột trét và lăn sơn nước nội, ngoại thất | Chủ nhà mua bột trét, sơn lót kháng kiềm, sơn phủ màu và cọ lăn | Thợ Nhật Trung vệ sinh tường, xả nhám, bả bột, lăn sơn lót và sơn phủ (đã gồm trong gói) |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh và phụ kiện phòng tắm | Chủ nhà mua bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm, phễu thu sàn, gương soi, bồn nước, máy bơm | Thợ Nhật Trung lắp đặt hoàn chỉnh vào các đầu chờ cấp thoát nước (đã gồm trong gói) |
| Lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng cơ bản | Chủ nhà mua mặt công tắc, ổ cắm, aptomat (CB), bóng đèn chiếu sáng các phòng | Thợ Nhật Trung đấu nối và lắp đặt hoàn thiện vào hệ thống dây chờ (đã gồm trong gói) |
| Các hạng mục chuyên biệt theo nhà cung cấp (Cửa, đá granite, lan can, trần thạch cao, tủ bếp) | Chủ nhà đặt mua trọn gói vật tư kèm lắp đặt từ đơn vị cung ứng chuyên nghiệp | Đơn vị cung ứng chuyên ngành trực tiếp lắp đặt; kỹ sư Nhật Trung phối hợp tim cốt và giám sát |
Đối với các gia đình dự định xây dựng nhà 1 tầng trên khuôn viên đất rộng tại ngoại thành hoặc tỉnh lân cận và muốn nhà thầu lo luôn phần vật tư hoàn thiện, anh chị có thể đối chiếu thêm với bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói để chọn phương án tiết kiệm thời gian đi mua vật liệu.
Danh mục 10 loại vật tư xây dựng phần thô cam kết tại Xây Dựng Nhật Trung
Phần khung bê tông cốt thép và hệ thống ống âm tường nằm sâu bên trong kết cấu, rất khó sửa chữa hay thay thế khi đã đưa vào sử dụng. Do đó, Xây Dựng Nhật Trung chỉ sử dụng danh mục vật tư phần thô chính hãng đã được ghi rõ trong phụ lục hợp đồng và mời chủ đầu tư nghiệm thu từng lô hàng trước khi thi công.
| STT | Chủng loại vật tư | Thương hiệu và quy cách cam kết | Hướng dẫn chủ nhà kiểm tra tại công trường |
|---|---|---|---|
| 1 | Thép xây dựng | Thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát (CB300 / CB400 theo kết cấu) | Quan sát ký hiệu dập nổi trên thân cây thép (bông hoa mai với Việt Nhật, 3 hình tam giác với Hòa Phát), kiểm tra đường kính cây thép và tem nhãn đầu bó. |
| 2 | Xi măng đổ bê tông và xây tô | Xi măng Insee (đổ bê tông) kết hợp Xi măng Hà Tiên (xây tô) | Kiểm tra bao xi măng còn nguyên niêm phong, hạn sử dụng mới, bột xi măng tơi mịn; kiểm soát việc dùng đúng Insee cho bê tông tại chỗ và Hà Tiên cho vữa xây trát. |
| 3 | Gạch xây tường | Gạch tuynel Bình Dương kích thước 8x8x18 cm | Kiểm tra viên gạch thẳng đều, màu đỏ hồng đặc trưng của gạch nung đủ nhiệt, gõ hai viên vào nhau phát ra tiếng kêu đanh, không dùng gạch vỡ vụn. |
| 4 | Đá đổ bê tông | Đá xanh Đồng Nai / Hóa An kích thước 1x2 và 4x6 | Đá có màu xanh xám đặc trưng của mỏ Hóa An / Đồng Nai, hạt đá vuông vức, ít đá dẹt, được xịt rửa sạch bụi bẩn tạp chất trước khi trộn bê tông. |
| 5 | Cát xây dựng | Cát vàng hạt lớn (đổ bê tông) và cát hạt trung (xây tô) | Nắm thử vốc cát trên tay: Cát sạch không dính bùn đất hay tạp chất hữu cơ. Cát xây tô được công nhân sàng kỹ qua lưới để mặt tường trát láng mịn. |
| 6 | Bê tông thương phẩm | Bê tông tươi mác 250 | Kiểm tra phiếu xuất xưởng của trạm trộn (ghi rõ mác 250, thời gian xuất trạm), đo độ sụt bằng phễu hình nón và đúc mẫu bê tông lập phương để nén kiểm tra cường độ. |
| 7 | Ống cấp thoát nước | Ống nhựa Bình Minh (ống PPR chịu nhiệt và ống PVC thoát nước) | Kiểm tra dòng chữ thương hiệu Nhựa Bình Minh và độ dày thành ống in dọc thân ống; kiểm tra phụ kiện co, tê, lơi đồng bộ cùng hãng. |
| 8 | Dây dẫn điện | Dây điện Cadivi | Kiểm tra tem chống giả trên cuộn dây Cadivi, đối chiếu tiết diện dây (1.5, 2.5, 4.0, 6.0 mm²) khớp với bản vẽ thiết kế điện của từng khu vực tải. |
| 9 | Cáp mạng, cáp TV và ống luồn | Cáp mạng/TV Sino hoặc Panasonic; ống luồn Sino (Vanlock) | Kiểm tra ống luồn cứng chống va đập đặt âm trong sàn bê tông và ống ruột gà chống cháy đi âm tường gạch. |
| 10 | Hóa chất chống thấm | Chống thấm Kova CT-11A hoặc Sika Latex | Kiểm tra thùng nguyên đai nguyên kiện từ nhà sản xuất trước khi pha trộn theo đúng tỷ lệ định mức kỹ thuật. |
Tiêu chuẩn kỹ thuật kiểm soát chất lượng phần khung tại công trường
Bên cạnh vật tư đúng chuẩn, đội ngũ kỹ sư Xây Dựng Nhật Trung áp dụng nghiêm ngặt các biện pháp thi công thực tế nhằm ngăn ngừa hiện tượng nứt tường, võng sàn hay thấm dột về sau:
- Sử dụng con kê bê tông định vị cốt thép: Thay vì kê thép bằng đá hoa cương vụn hay gạch vỡ dễ gây cháy thép, chúng tôi sử dụng con kê bê tông đúc sẵn đúng chiều dày lớp bảo vệ cho thép dầm, thép sàn lớp dưới và chân chó thép cho lớp thép sàn trên.
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt tại các vị trí tiếp giáp: Toàn bộ vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và đà bê tông, cột bê tông hoặc các đường đục tường đi ống điện nước đều được đóng lưới thép mắt cáo trước khi tô trát để hạn chế vết nứt chân chim do co ngót khác nhau giữa hai vật liệu.
- Xây giằng gạch thẻ và đổ đà lanh tô bê tông: Tại các vị trí mép cửa đi, cửa sổ và đỉnh tường, thợ xây chèn gạch đinh (gạch thẻ) và đổ đà lanh tô, bổ trụ bê tông cốt thép giúp khung cửa vững chắc, không bị xệ cánh hay nứt góc cửa.
- Bảo dưỡng bê tông và tường xây đúng quy trình: Sau khi đổ bê tông sàn, bề mặt bê tông được giữ ẩm liên tục; gạch tuynel được tưới nước làm ẩm trước khi xây để không hút kiệt nước của vữa xi măng, giúp mạch vữa đạt cường độ kết dính cao.
Cách tính diện tích và ví dụ tính chi phí xây nhà phần thô thực tế
Để tự tính nhẩm ngân sách giá xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình, anh chị lấy diện tích sàn của từng tầng cộng với diện tích quy đổi của phần móng, sân thượng, mái rồi nhân với đơn giá tương ứng.
Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng của Xây Dựng Nhật Trung
| Hạng mục kết cấu | Chi tiết phân loại | Hệ số quy đổi (%) | Cách áp dụng |
|---|---|---|---|
| Phần móng | Móng đơn | 30% - 40% | Tính trên diện tích tầng trệt |
| Móng cọc | 40% - 50% | Tính trên diện tích tầng trệt (chưa gồm cọc) | |
| Móng băng | 50% - 70% | Tính trên diện tích tầng trệt | |
| Móng bè | 80% - 100% | Tính trên diện tích tầng trệt | |
| Tầng hầm | Độ sâu hầm dưới 1,3 m | 150% | Tính trên diện tích tầng hầm |
| Độ sâu hầm từ 1,3 m - 1,7 m | 170% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Độ sâu hầm từ 1,7 m - 2,0 m | 200% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Độ sâu hầm trên 2,0 m | 250% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Các tầng và thông tầng | Tầng trệt và các lầu (gồm ban công) | 100% | Tính theo diện tích sàn thực tế |
| Ô trống / thông tầng dưới 8 m² | 100% | Tính nguyên diện tích sàn | |
| Ô trống / thông tầng từ 8 m² trở lên | 50% - 70% | Tính trên diện tích ô thông tầng | |
| Sân thượng và sân nhà | Sân thượng có giàn lam trang trí | 55% - 70% | Tính trên diện tích sân thượng |
| Sân thượng không có giàn lam | 40% - 50% | Tính trên diện tích sân thượng | |
| Sân trước và sân sau | 50% - 70% | Tính trên diện tích sân | |
| Phần mái | Mái tôn | 15% - 30% | Tính trên diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép (BTCT) | 50% | Tính trên diện tích mái | |
| Mái ngói hệ kèo sắt | 70% | Tính theo diện tích mặt nghiêng | |
| Mái BTCT dán ngói | 100% | Tính theo diện tích mặt nghiêng |
Ví dụ tính chi phí xây nhà phần thô nhà phố 5x18m (1 trệt 2 lầu sân thượng)
Giả sử anh chị có khu đất diện tích 5x18m (90 m²), xây dựng nhà phố hiện đại hết đất với quy mô: Móng cọc, 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, tầng thượng gồm phần tum trong nhà rộng 45 m² và sân thượng không giàn lam rộng 45 m², phía trên tum đổ mái BTCT rộng 45 m².
Các bước tính diện tích quy đổi và thành tiền (áp dụng theo mức thấp nhất của khung hệ số quy đổi và khung đơn giá) như sau:
- Phần móng cọc (hệ số 40%): 90 m² x 40% = 36 m²
- Tầng trệt (hệ số 100%): 90 m² x 100% = 90 m²
- Lầu 1 (hệ số 100%): 90 m² x 100% = 90 m²
- Lầu 2 (hệ số 100%): 90 m² x 100% = 90 m²
- Phần tum tầng thượng trong nhà (hệ số 100%): 45 m² x 100% = 45 m²
- Sân thượng không giàn lam (hệ số 40%): 45 m² x 40% = 18 m²
- Mái BTCT trên phần tum (hệ số 50%): 45 m² x 50% = 22,5 m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 36 + 90 + 90 + 90 + 45 + 18 + 22,5 = 391,5 m²
- Xác định gói đơn giá: Do tổng diện tích sàn quy đổi đạt 391,5 m² (lớn hơn 350 m²), công trình được hưởng đơn giá Gói Tiêu Chuẩn nhà phố hiện đại từ 3.700.000 - 3.800.000 đ/m².
- Tổng chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 391,5 m² x 3.700.000 đ/m² = 1.448.550.000 đồng (Một tỷ bốn trăm bốn mươi tám triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng).
Ghi chú quan trọng: Ví dụ trên được tính theo mức thấp nhất của khoảng hệ số quy đổi và khoảng đơn giá, giá thực tế chốt sau khảo sát hiện trạng và phương án bản vẽ. Tổng chi phí trên chưa gồm VAT, chưa gồm ép cọc.
Quy định pháp lý về hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng năm 2026
Khi triển khai thi công từ năm 2026, chủ đầu tư và nhà thầu cần tuân thủ đúng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 cùng hai văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 là Nghị định 207/2026/NĐ-CP (về quản lý chất lượng, thi công, bảo trì) và Nghị định 217/2026/NĐ-CP (về cấp phép xây dựng). Dưới đây là các điểm pháp lý trực tiếp ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị xây nhà của anh chị:
- Quy định về điều kiện tự thiết kế nhà ở riêng lẻ: Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP (Điều 10 khoản 2), chủ sở hữu nhà ở chỉ được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ khi công trình thỏa mãn đồng thời cả 4 điều kiện: Dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m. Nếu công trình không thỏa mãn đồng thời 4 điều kiện trên thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
- Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và nằm ngoài các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc theo Điều 43 khoản 2 điểm g Luật Xây dựng 2025 thuộc diện được miễn giấy phép. Với các trường hợp còn lại, Xây Dựng Nhật Trung hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép.
- Thời gian cấp phép và xử phạt vi phạm: Cơ quan cấp phép giải quyết tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Trong quá trình thi công phần thô, việc tuân thủ đúng mật độ, khoảng lùi và chiều cao tầng giúp gia chủ tránh được các rủi ro xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ ngày 26/8/2026, mức phạt áp dụng cho cá nhân bằng 1/2 mức phạt của tổ chức) và thuận lợi khi làm hồ sơ hoàn công.
Quy trình 8 bước thi công và cam kết bảo hành của Xây Dựng Nhật Trung
Để công trình xây dựng phần thô đạt chất lượng đồng bộ và khớp nối nhịp nhàng với giai đoạn chủ nhà cấp vật tư hoàn thiện, Xây Dựng Nhật Trung triển khai quy trình làm việc 8 bước rõ ràng:
- Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu quy mô tầng cao, phong cách kiến trúc và giải đáp thắc mắc ban đầu qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát thực tế miễn phí: Kỹ sư trực tiếp đến khu đất đo đạc kích thước, kiểm tra hiện trạng nhà liền kề, đường hẻm vận chuyển vật tư và tư vấn phương án móng.
- Phương án mặt bằng 2D và báo giá khái toán: Thiết lập mặt bằng bố trí công năng các tầng và lập bảng dự toán chi tiết theo diện tích quy đổi.
- Ký hợp đồng và thiết kế chi tiết: Triển khai bộ hồ sơ kỹ thuật thi công gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và phối cảnh 3D.
- Xin giấy phép xây dựng: Thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép trước khi tiến hành thi công.
- Thi công và giám sát chặt chẽ: Tổ chức thi công từ phần thô đến lắp đặt hoàn thiện; kỹ sư giám sát thường trực tại công trường và báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua Zalo.
- Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao: Kiểm tra vận hành hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, vệ sinh công trình và bàn giao kèm hồ sơ hoàn công.
- Bảo hành, bảo trì: Thực hiện nghĩa vụ bảo hành định kỳ và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng trong suốt quá trình gia chủ sử dụng.
"Ở gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, sự phối hợp nhịp nhàng giữa kỹ sư hiện trường và chủ nhà đóng vai trò quyết định đến tiến độ. Chúng tôi luôn lập lịch nhắc chủ đầu tư chuẩn bị gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và sơn nước trước từng mốc thi công để tổ thợ cơ hữu triển khai liên tục, đảm bảo mạch vữa, độ dốc sàn và đường nét hoàn thiện sắc sảo như khi làm trọn gói."
Mr Tuần, Phó giám đốc tại Xây Dựng Nhật Trung
Hoạt động từ năm 2009 tại TP.HCM và các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Củ Chi, Bình Thuận, Xây Dựng Nhật Trung bảo vệ quyền lợi của khách hàng thông qua các cam kết pháp lý trong hợp đồng:
- Không bán thầu dưới mọi hình thức: Công trình do đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và các tổ thợ cơ hữu của Nhật Trung trực tiếp thi công. Anh chị có thể kiểm chứng năng lực thực tế qua các dự án xây nhà mà công ty đã bàn giao.
- Cam kết phạt sai vật tư và trễ tiến độ: Ghi rõ trong hợp đồng mức phạt 50.000.000 đ/lần nếu phát hiện vật tư đưa vào công trình sai chủng loại đã ký; phạt chậm tiến độ do lỗi nhà thầu từ 0,1% - 0,2% giá trị hợp đồng/ngày.
- Không phát sinh chi phí phần thô: Giữ nguyên đơn giá và tổng giá trị hợp đồng từ lúc ký kết nếu chủ đầu tư không thay đổi thiết kế hoặc quy mô xây dựng. Số đợt thanh toán và thời gian thi công cụ thể được lập thành phụ lục rõ ràng sau khi khảo sát.
- Bảo hành dài hạn và hỗ trợ cải tạo: Bảo hành kết cấu 5 - 10 năm, bảo hành phần hoàn thiện (sơn, điện, nước, thiết bị lắp đặt) 12 tháng và tiếp tục hỗ trợ bảo trì khi hết hạn bảo hành. Trường hợp anh chị có ngôi nhà cũ cần gia cố kết cấu hoặc nâng tầng thay vì xây mới, hãy tham khảo thêm bảng giá sửa chữa nhà mới nhất để được giảm 80% - 100% chi phí thiết kế.
Câu hỏi thường gặp khi thuê xây dựng phần thô (FAQ)
Chủ nhà cần đặt mua vật tư hoàn thiện trước bao lâu để không làm chậm tiến độ của thợ?
Kỹ sư giám sát của Xây Dựng Nhật Trung sẽ thông báo lịch cấp vật tư hoàn thiện trước từ 7 đến 10 ngày ở mỗi giai đoạn. Ví dụ, ngay khi đổ bê tông sàn mái và bắt đầu xây tô tường trong nhà, kỹ sư sẽ nhắc anh chị chốt mẫu gạch ốp lát và thiết bị âm tường để hàng kịp về công trường ngay khi thợ tô trát xong.
Trong gói phần thô, xi măng và cát để cán nền, ốp lát gạch do ai cung cấp?
Tại Xây Dựng Nhật Trung, toàn bộ cát vàng, xi măng Hà Tiên phục vụ cho công tác xây tô tường, cán nền tạo dốc và hồ dầu貼 gạch tiêu chuẩn nằm trong phạm vi vật tư phần thô do nhà thầu cung cấp. Chủ nhà chỉ cần mua gạch ốp lát, keo chà ron (hoặc keo dán gạch chuyên dụng nếu dùng gạch khổ lớn đặc biệt) để thợ của chúng tôi thi công.
Đơn giá xây nhà phần thô từ 3.700.000 đ/m² đã bao gồm chi phí ép cọc bê tông chưa?
Chưa bao gồm. Đơn giá phần thô tính từ phần đài móng bê tông cốt thép trở lên. Chi phí ép cọc bê tông (hoặc khoan cọc nhồi) phụ thuộc vào chiều sâu lớp đất tốt tại từng khu vực và được tính riêng theo số mét dài cọc thực tế thi công dưới lòng đất cộng với chi phí ca máy ép.
Nếu diện tích đất dưới 50 m² hoặc tổng sàn dưới 200 m² thì tính giá xây thô như thế nào?
Với những công trình có diện tích đất dưới 50 m² hoặc tổng diện tích sàn quy đổi dưới 200 m², việc tính theo đơn giá m² thông thường sẽ không phản ánh đúng chi phí máy móc và nhân công. Do đó, Xây Dựng Nhật Trung sẽ khảo sát thực tế và lập bảng báo giá theo hình thức bóc tách khối lượng dự toán chi tiết từng hạng mục.
Thời gian thi công phần thô và hoàn thiện một căn nhà phố mất khoảng bao lâu?
Thời gian thiết kế và thi công phụ thuộc vào tổng diện tích sàn, số tầng cao, điều kiện hẻm vận chuyển vật tư và tiến độ cung ứng vật liệu hoàn thiện từ phía gia chủ. Sau buổi khảo sát thực tế khu đất, Xây Dựng Nhật Trung sẽ lập bảng tiến độ tổng thể và báo thời gian hoàn thành cụ thể trong hợp đồng.
Nếu vật tư hoàn thiện do chủ nhà mua gặp sự cố sau khi vào ở thì bảo hành thế nào?
Xây Dựng Nhật Trung bảo hành kết cấu từ 5 - 10 năm và bảo hành 12 tháng đối với kỹ thuật thi công lắp đặt phần hoàn thiện (sơn nước, đường điện, đường ống nước, lắp đặt thiết bị). Nếu sự cố xuất phát từ lỗi kỹ thuật lắp đặt của thợ, chúng tôi khắc phục miễn phí; nếu lỗi do bản thân thiết bị của hãng sản xuất, kỹ sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ anh chị liên hệ hãng để bảo hành.
Liên hệ khảo sát hiện trạng và nhận bảng báo giá xây nhà phần thô
Một khung kết cấu vững chãi, đúng chủng loại vật tư và chuẩn mực kỹ thuật là nền tảng quan trọng cho ngôi nhà bền đẹp qua nhiều thế hệ. Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nhật Trung để được đội ngũ kỹ sư đến khảo sát khu đất miễn phí, tư vấn phương án mặt bằng 2D và lập bảng báo giá xây dựng phần thô minh bạch theo đúng hiện trạng công trình của anh chị.
- Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Xây Dựng Nhật Trung (Mã số thuế: 0314251798)
- Văn phòng giao dịch: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP.HCM
- Hotline và Zalo tư vấn trực tiếp: 0973.400.138 - 0936.404.139 (A. Tuần)
- Email: nhattrungconstruction@gmail.com
- Website: xaydungnhattrung.net
- Fanpage: facebook.com/xaydungnhattrung