Nội dung bài viết
Chuẩn bị xây dựng tổ ấm tại TP.HCM hay các tỉnh lân cận thường khiến nhiều anh chị lo lắng về thủ tục xin phép, biến động giá vật tư và rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp anh chị giao phó toàn bộ quy trình từ thiết kế, pháp lý đến thi công phần thô và hoàn thiện cho một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt. Bài viết dưới đây của Xây Dựng Nhật Trung cung cấp bảng đơn giá chi tiết theo từng loại hình, so sánh với phương án xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, đồng thời liệt kê rõ danh mục vật tư cùng công thức tự tính chi phí minh bạch.
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhật Trung hiện dao động từ 5.650.000 - 7.450.000 đ/m² tùy loại hình công trình và gói vật tư hoàn thiện. Cụ thể: Nhà phố 1 mặt tiền từ 5.650.000 - 6.450.000 đ/m², nhà phố 2 mặt tiền từ 5.950.000 - 6.650.000 đ/m², biệt thự bán cổ điển từ 6.650.000 - 7.350.000 đ/m² và biệt thự tân cổ điển từ 6.750.000 - 7.450.000 đ/m².
- Công thức cốt lõi: Tổng chi phí xây nhà trọn gói bằng tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) nhân với đơn giá gói vật tư tương ứng.
- Đơn giá tại Xây Dựng Nhật Trung: Chia theo 3 gói Trung bình, Trung bình khá và Tốt từ 5.650.000 - 7.450.000 đ/m², miễn phí thiết kế kiến trúc và xin giấy phép xây dựng.
- Điểm tạo chênh lệch lớn nhất: Vật tư phần thô cố định một tiêu chuẩn chất lượng; mức chênh lệch đơn giá giữa các gói nằm ở 8 nhóm vật tư hoàn thiện.
- Tuân thủ quy chuẩn xây dựng: Áp dụng đúng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Nghị định 217/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
- Kiểm soát phát sinh: Cam kết không phát sinh khi giữ nguyên thiết kế và chủng loại vật tư, phạt 50.000.000 đ/lần nếu đưa vật tư sai chủng loại vào công trình.
Bảng giá xây nhà trọn gói theo từng loại hình năm 2026
Hiện nay, giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhật Trung bắt đầu từ 5.650.000 đ/m² đối với nhà phố 1 mặt tiền và từ 6.650.000 đ/m² đối với dòng biệt thự kiến trúc cổ điển. Khi ký hợp đồng trọn gói, anh chị được miễn phí thiết kế kiến trúc và miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép.
| Loại hình công trình | Gói Trung bình (đ/m²) | Gói Trung bình khá (đ/m²) | Gói Tốt (đ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 1 mặt tiền | 5.650.000 | 5.950.000 | 6.450.000 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 5.950.000 | 6.450.000 | 6.650.000 |
| Biệt thự bán cổ điển | 6.650.000 | 6.850.000 | 7.350.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 6.750.000 | 6.950.000 | 7.450.000 |
Để tránh hiểu lầm khi áp dụng đơn giá theo mét vuông, anh chị cần lưu ý các điều kiện kỹ thuật và thực tế thi công sau đây:
- Quy mô diện tích công trình: Đơn giá theo m² ở bảng trên áp dụng cho công trình có quy mô tiêu chuẩn. Với công trình có tổng diện tích sàn dưới 200 m² hoặc diện tích đất dưới 50 m², chúng tôi lập báo giá theo bảng bóc tách khối lượng thực tế thay vì nhân đơn giá m² cố định.
- Điều kiện mặt bằng và hẻm thi công: Trường hợp công trình nằm trong hẻm nhỏ khiến xe tải chở vật tư không vào tận nơi được, chi phí vận chuyển trung chuyển và bốc xếp sẽ được cộng thêm và thông báo rõ ngay sau buổi khảo sát thực tế.
- Hạng mục gia cố nền móng: Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc (hoặc khoan cọc nhồi) và chưa bao gồm thuế VAT. Chi phí ép cọc được tính riêng theo số mét dài cọc thực tế thi công cộng với chi phí ca máy.
- Đối với mẫu nhà trệt hoặc quy mô nhỏ: Nếu anh chị dự định làm nhà 1 tầng trên đất rộng, anh chị có thể tham khảo riêng bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói để có định mức phù hợp hơn với kết cấu mái tôn hoặc mái ngói.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những công việc gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói (hay hình thức chìa khóa trao tay) là giải pháp mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ các khâu từ lập hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, cung cấp toàn bộ vật tư phần thô lẫn vật tư hoàn thiện, tổ chức thi công cho đến khi vệ sinh bàn giao và hỗ trợ hồ sơ hoàn công. Chủ đầu tư chỉ cần thống nhất phương án công năng, duyệt mẫu vật tư và nghiệm thu theo từng giai đoạn.
Nhiều anh chị thường phân vân giữa việc giao trọn gói hay chỉ thuê nhà thầu làm phần khung. Bảng đối chiếu dưới đây giúp anh chị nhận diện rõ sự khác biệt giữa hai phương án:
| Tiêu chí so sánh | Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện | Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) |
|---|---|---|
| Đơn giá tại Nhật Trung | Từ 3.700.000 - 4.550.000 đ/m² (tùy quy mô và loại nhà) | Từ 5.650.000 - 7.450.000 đ/m² (tùy loại nhà và gói vật tư) |
| Cung ứng vật tư phần thô | Nhà thầu cung cấp toàn bộ theo hợp đồng | Nhà thầu cung cấp toàn bộ theo hợp đồng |
| Cung ứng vật tư hoàn thiện | Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...) và tự canh tiến độ giao hàng | Nhà thầu cung cấp trọn gói theo bảng mã hiệu và định mức giá chủ nhà đã duyệt trong hợp đồng |
| Nhân công lắp đặt hoàn thiện | Thợ của Xây Dựng Nhật Trung trực tiếp thi công | Thợ của Xây Dựng Nhật Trung trực tiếp thi công |
| Ưu đãi hồ sơ ban đầu | Miễn phí thiết kế kiến trúc và miễn phí xin giấy phép xây dựng | Miễn phí thiết kế kiến trúc và miễn phí xin giấy phép xây dựng |
| Đối tượng phù hợp | Chủ nhà có nhiều thời gian rảnh, am hiểu giá vật liệu hoàn thiện | Chủ nhà bận rộn, muốn khóa chặt ngân sách và đồng bộ thẩm mỹ 3D |
Chi tiết vật tư phần thô và khung vật tư hoàn thiện trong hợp đồng
Chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà phụ thuộc trực tiếp vào chủng loại vật tư đưa vào công trình. Tại Xây Dựng Nhật Trung, dù anh chị chọn gói Trung bình, Trung bình khá hay Tốt thì toàn bộ vật tư phần thô đều giữ nguyên một tiêu chuẩn kỹ thuật, không cắt giảm ở gói thấp.
Danh mục vật tư phần thô cam kết cố định
Chúng tôi quy định rõ tên thương hiệu và quy cách vật tư phần thô ngay trong phụ lục hợp đồng. Đội ngũ kỹ sư giám sát và chủ nhà sẽ cùng đối chiếu lô hàng thực tế trước khi đưa vào thi công:
| Hạng mục vật tư | Thương hiệu và quy cách cam kết | Cách kiểm tra thực tế ngoài công trường |
|---|---|---|
| Thép xây dựng | Thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát (mác thép CB300 / CB400 theo hồ sơ kết cấu) | Kiểm tra ký hiệu dập nổi trên thân cây thép (hình hoa mai với Việt Nhật, ba hình tam giác với Hòa Phát) và tem nhãn đầu bó thép. |
| Xi măng | Xi măng Insee cho công tác bê tông; Xi măng Hà Tiên cho công tác xây tô | Kiểm tra bao bì nguyên vẹn, không vón cục; tách biệt rõ lô xi măng đổ cột/dầm/sàn và lô xi măng xây tường, trát vữa. |
| Gạch xây | Gạch tuynel Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18 cm | Viên gạch có màu đỏ hồng đồng đều, góc cạnh sắc nét, khi đập vỡ không bị bở vụn hoặc lẫn nhiều tạp chất đá vôi. |
| Cát, Đá | Đá xanh Đồng Nai / Hóa An (1x2, 4x6); Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, hạt trung xây tô | Đá xanh sạch, ít hạt dẹt; cát bê tông nắm trên tay không dính bùn sét. Trước khi trát tường, cát phải được sàng kỹ. |
| Bê tông | Bê tông tươi thương phẩm mác 250 | Kiểm tra phiếu giao hàng từ trạm trộn, kiểm tra độ sụt tại công trường và lấy mẫu thí nghiệm nén mẫu theo quy chuẩn. |
| Ống cấp thoát nước | Ống nhựa Bình Minh (ống PPR cho nước nóng/lạnh, ống PVC cho thoát nước) | Kiểm tra dòng chữ in dọc thân ống và phụ kiện co, lơi đồng bộ; thực hiện bơm thử áp lực đường ống trước khi trát phủ. |
| Dây điện, cáp, ống luồn | Dây điện Cadivi; cáp mạng/TV Sino hoặc Panasonic; ống luồn Sino (Vanlock) | Kiểm tra tiết diện lõi đồng theo đúng bản vẽ điện nước; ống luồn cứng đi âm sàn và ống ruột gà chống cháy đi âm tường. |
| Hóa chất chống thấm | Chống thấm Kova CT-11A hoặc Sika Latex | Thi công đủ số lớp tại sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, sê-nô và ngâm thử nước kiểm tra trước khi ốp lát gạch. |
Bảng tham chiếu khung vật tư hoàn thiện theo 3 gói ngân sách
Sự chênh lệch đơn giá giữa gói Trung bình (từ 5.650.000 đ/m²), Trung bình khá và Tốt nằm ở phân khúc thương hiệu và định mức giá trần của 8 nhóm vật tư hoàn thiện. Khi so sánh báo giá trên thị trường, anh chị sẽ thấy mỗi nhà thầu chia một kiểu, cần hỏi rõ khi so báo giá; bảng khung tham chiếu dưới đây giúp anh chị hình dung rõ cấp độ vật liệu tương ứng với từng gói trước khi chốt phụ lục hợp đồng chi tiết:
| Nhóm hạng mục hoàn thiện | Gói Trung bình | Gói Trung bình khá | Gói Tốt |
|---|---|---|---|
| 1. Sơn nước nội, ngoại thất | Bột trét Việt Mỹ / Joton; Sơn nội ngoại thất Maxilite hoặc Jotun dòng tiêu chuẩn. | Bột trét Jotun / Dulux; Sơn lót kháng kiềm và sơn phủ Jotun hoặc Dulux dòng tầm trung. | Hệ thống bột trét, sơn lót và sơn phủ cao cấp Dulux (5 in 1 / WeatherShield) hoặc Jotun cao cấp. |
| 2. Gạch ốp lát và len chân tường | Gạch lát nền bóng kiếng 60x60cm hoặc 80x80cm, gạch ốp WC 30x60cm các hãng phổ thông (định mức tham khảo 150.000 - 200.000 đ/m²). | Gạch Granite nhân tạo 60x60cm / 80x80cm Đồng Tâm, Taicera, Catalan hoặc tương đương (định mức tham khảo 210.000 - 260.000 đ/m²). | Gạch Granite cao cấp khổ lớn 80x80cm / 60x120cm Đồng Tâm, Vietceramics hoặc gạch nhập khẩu (định mức tham khảo 270.000 - 350.000 đ/m²). |
| 3. Đá Granite cầu thang và mặt bếp | Đá Granite tự nhiên phổ thông (Đen Huế, Trắng Suối Lau, Tím Mông Cổ) dày 18 - 20mm. | Đá Granite Kim Sa Trung, Đen Ấn Độ hoặc đá nhân tạo trắng vân mây chống ố cho mặt bếp. | Đá Granite/Marble cao cấp nhập khẩu hoặc đá nhân tạo gốc thạch anh theo phối cảnh 3D. |
| 4. Hệ thống cửa và lan can | Cửa cổng sắt hộp mạ kẽm; cửa đi và cửa sổ nhôm hệ phổ thông hoặc nhôm Xingfa Việt Nam; cửa phòng ngủ gỗ MDF; lan can sắt sơn tĩnh điện. | Cửa đi chính, cửa ban công, cửa sổ nhôm Xingfa kết hợp kính cường lực; cửa phòng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm hoặc nhựa Composite; lan can kính cường lực 10mm tay vịn gỗ. | Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu tem đỏ (hoặc hệ nhôm cao cấp) phụ kiện đồng bộ; cửa phòng nhựa Composite / gỗ MDF phủ Laminate An Cường; lan can kính cường lực hoặc sắt mỹ thuật. |
| 5. Thiết bị vệ sinh và phụ kiện | Bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm đồng bộ thương hiệu Inax (dòng tiêu chuẩn), Viglacera hoặc Caesar kèm phụ kiện inox 304. | Trọn bộ thiết bị vệ sinh Inax (dòng thân liền/khối) hoặc Toto dòng tiêu chuẩn; vòi sen cây nóng lạnh, chậu rửa chén inox 304 đúc. | Trọn bộ thiết bị vệ sinh Toto cao cấp, American Standard hoặc Grohe; bồn cầu một khối, sen tắm âm tường hoặc sen cây nhiệt độ. |
| 6. Thiết bị điện và chiếu sáng | Công tắc, ổ cắm, aptomat Sino; đèn LED âm trần Rạng Đông / MPE và đèn trang trí cơ bản. | Công tắc, ổ cắm, tủ điện Panasonic dòng Wide/Halumie; đèn LED âm trần Panasonic / Duhal / Philips. | Công tắc, ổ cắm Panasonic dòng cao cấp hoặc Schneider; hệ thống đèn LED Philips kèm đèn thả trang trí phòng khách, phòng bếp. |
| 7. Trần thạch cao | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường hệ tiêu chuẩn, tấm Gyproc chống ẩm khu vực vệ sinh, trần phẳng. | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường kết hợp giật cấp trang trí, khe hắt sáng đèn LED tại phòng khách và phòng ngủ. | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường cao cấp, tạo hình theo thiết kế 3D hoặc phào chỉ PU đối với biệt thự tân cổ điển. |
| 8. Hạng mục bếp cơ bản | Xây bệ bếp bê tông, ốp đá mặt bếp, lắp chậu rửa và vòi rửa nóng lạnh (tủ bếp tính theo phụ lục nội thất nếu gia chủ yêu cầu). | Hoàn thiện mặt đá bếp, kính cường lực ốp tường bếp và khung tủ bếp gỗ MDF chống ẩm theo thiết kế. | Hệ tủ bếp trên và dưới gỗ MDF lõi xanh chống ẩm An Cường phủ Acrylic/Laminate kèm mặt đá và kính ốp bếp đồng bộ. |
Lưu ý: Khung vật tư hoàn thiện ở bảng trên mang tính tham chiếu tiêu chuẩn. Trước khi ký hợp đồng, Xây Dựng Nhật Trung sẽ lập bảng phụ lục vật tư ghi rõ từng mã sản phẩm và mức giá trần để anh chị tự tay chọn màu sắc, kiểu dáng. Nếu anh chị không dùng hạng mục nào hoặc muốn đổi sang mã khác, công ty sẽ cộng trừ đúng phần chênh lệch thực tế.
Các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiệm thu phần hoàn thiện ngoài công trường
Vật tư tốt cần đi kèm với tay nghề thợ chuẩn xác. Tại các công trình của Xây Dựng Nhật Trung, kỹ sư giám sát kiểm soát phần hoàn thiện qua các tiêu chuẩn thực tế sau:
- Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống xuyên sàn: Cổ ống thoát nước được xử lý kỹ trước khi quét hóa chất chống thấm Kova CT-11A hoặc Sika Latex. Phần chân tường nhà vệ sinh được quét chống thấm cao lên tối thiểu từ 30 cm đến 80 cm tùy vị trí vòi sen, sau đó ngâm thử nước 24 - 48 giờ rồi mới cán nền ốp gạch.
- Công tác ốp lát gạch: Thợ sử dụng ke cân bằng và máy bắn cốt laser để mạch gạch thẳng tắp, các góc giao nhau được mài mòi 45 độ sắc nét, mặt sàn phòng tắm và ban công tạo độ dốc thoát nước chuẩn về phía phễu thu sàn, không để đọng vũng.
- Công tác bả bột và sơn nước: Tường sau khi tô trát phải đủ độ khô mới tiến hành xả nhám, bả 2 lớp bột trét, sơn 1 lớp sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn phủ. Kỹ sư dùng đèn rọi ngang mặt tường để kiểm tra độ phẳng trước khi lăn lớp sơn hoàn thiện cuối cùng.
Cách tính diện tích xây dựng và ví dụ dự toán thực tế
Trong ngành xây dựng dân dụng, tổng chi phí xây nhà trọn gói được xác định bằng tổng diện tích xây dựng quy đổi (tính theo m²) nhân với đơn giá của gói vật tư tương ứng. Cách tính quy đổi theo hệ số phần trăm giúp phản ánh đúng lượng vật tư và nhân công tiêu hao cho từng kết cấu móng, tầng hầm hay kiểu mái khác nhau.
Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng tại Xây Dựng Nhật Trung
| Hạng mục kết cấu | Chi tiết phân loại | Hệ số quy đổi (%) | Cách áp dụng |
|---|---|---|---|
| Phần móng | Móng đơn | 30% - 40% | Tính trên diện tích tầng trệt |
| Móng cọc | 40% - 50% | Tính trên diện tích tầng trệt (chưa gồm cọc) | |
| Móng băng | 50% - 70% | Tính trên diện tích tầng trệt | |
| Móng bè | 80% - 100% | Tính trên diện tích tầng trệt | |
| Tầng hầm | Độ sâu hầm dưới 1,3 m | 150% | Tính trên diện tích tầng hầm |
| Độ sâu hầm từ 1,3 m - 1,7 m | 170% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Độ sâu hầm từ 1,7 m - 2,0 m | 200% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Độ sâu hầm trên 2,0 m | 250% | Tính trên diện tích tầng hầm | |
| Các tầng và thông tầng | Tầng trệt và các lầu (gồm ban công) | 100% | Tính theo diện tích sàn thực tế |
| Ô trống / thông tầng dưới 8 m² | 100% | Tính nguyên diện tích sàn | |
| Ô trống / thông tầng từ 8 m² trở lên | 50% - 70% | Tính trên diện tích ô thông tầng | |
| Sân thượng và sân nhà | Sân thượng có giàn lam trang trí | 55% - 70% | Tính trên diện tích sân thượng |
| Sân thượng không có giàn lam | 40% - 50% | Tính trên diện tích sân thượng | |
| Sân trước và sân sau | 50% - 70% | Tính trên diện tích sân | |
| Phần mái | Mái tôn | 15% - 30% | Tính trên diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép (BTCT) | 50% | Tính trên diện tích mái | |
| Mái ngói hệ kèo sắt | 70% | Tính theo diện tích mặt nghiêng | |
| Mái BTCT dán ngói | 100% | Tính theo diện tích mặt nghiêng |
Ví dụ tính chi phí xây nhà phố 1 mặt tiền 5x16m (1 trệt 2 lầu sân thượng)
Giả sử anh chị sở hữu lô đất diện tích 5x16m (80 m²), xây dựng hết đất với quy mô: Móng cọc, 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, tầng thượng có phần tum trong nhà rộng 40 m² và sân thượng không giàn lam rộng 40 m², phía trên tum đổ mái BTCT rộng 40 m². Gia đình lựa chọn Gói Trung bình cho nhà phố 1 mặt tiền với đơn giá 5.650.000 đ/m².
Các bước tính diện tích quy đổi và thành tiền (áp dụng theo mức hệ số thấp nhất trong khung quy định) như sau:
- Phần móng cọc (hệ số 40%): 80 m² x 40% = 32 m²
- Tầng trệt (hệ số 100%): 80 m² x 100% = 80 m²
- Lầu 1 (hệ số 100%): 80 m² x 100% = 80 m²
- Lầu 2 (hệ số 100%): 80 m² x 100% = 80 m²
- Phần tum tầng thượng trong nhà (hệ số 100%): 40 m² x 100% = 40 m²
- Sân thượng không giàn lam (hệ số 40%): 40 m² x 40% = 16 m²
- Mái BTCT trên phần tum (hệ số 50%): 40 m² x 50% = 20 m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 32 + 80 + 80 + 80 + 40 + 16 + 20 = 348 m²
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói dự kiến: 348 m² x 5.650.000 đ/m² = 1.966.200.000 đồng (Một tỷ chín trăm sáu mươi sáu triệu hai trăm nghìn đồng).
Ghi chú quan trọng: Ví dụ trên được tính theo mức thấp nhất của khung hệ số quy đổi, giá thực tế sẽ được chốt chính xác sau khi khảo sát hiện trạng và lên phương án mặt bằng. Tổng chi phí trên chưa gồm VAT và chưa gồm chi phí ép cọc.
Quy định pháp lý về thiết kế và giấy phép xây dựng áp dụng năm 2026
Từ ngày 01/7/2026, hoạt động xây dựng nhà ở dân dụng được điều chỉnh bởi Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 cùng hai văn bản hướng dẫn là Nghị định 207/2026/NĐ-CP (về quản lý chất lượng, thi công, bảo trì) và Nghị định 217/2026/NĐ-CP (về cấp giấy phép xây dựng). Khi đồng hành cùng Xây Dựng Nhật Trung, hồ sơ pháp lý của anh chị luôn tuân thủ đúng các quy định mới này:
- Quy định về miễn giấy phép xây dựng: Theo Điều 43 khoản 2 điểm g Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và nằm ngoài các khu vực có quy định quản lý kiến trúc đặc thù theo luật định sẽ thuộc diện được miễn giấy phép. Với các khu vực còn lại, chúng tôi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép và miễn phí dịch vụ này khi ký hợp đồng trọn gói.
- Thời gian giải quyết hồ sơ cấp phép: Đối với công trình thuộc diện phải xin phép, cơ quan có thẩm quyền giải quyết cấp phép trong thời gian tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Điều kiện tự thiết kế nhà ở riêng lẻ: Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP (Điều 10 khoản 2), chủ sở hữu nhà ở chỉ được tự tổ chức thiết kế khi công trình thỏa mãn đồng thời cả 4 điều kiện: Dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m. Nếu vượt một trong các ngưỡng này, hồ sơ thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
- Tuân thủ trật tự xây dựng: Các vi phạm về chỉ giới, mật độ hoặc chiều cao tầng đều bị xử lý theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ ngày 26/8/2026), trong đó mức phạt đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt áp dụng cho tổ chức. Do đó, kỹ sư của chúng tôi luôn kiểm tra kỹ quy hoạch và ranh mốc đất ngay từ bước khảo sát đầu tiên.
Quy trình 8 bước triển khai, tiến độ và chính sách bảo hành tại Xây Dựng Nhật Trung
Để anh chị dễ dàng theo dõi tiến độ mà không cần có mặt thường xuyên tại công trường, Xây Dựng Nhật Trung áp dụng quy trình quản lý khép kín gồm 8 bước kèm các điều khoản ràng buộc trách nhiệm rõ ràng trong hợp đồng.
- Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu công năng, ngân sách dự kiến của anh chị qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát thực tế miễn phí: Kỹ sư trực tiếp đến khu đất đo đạc hiện trạng, kiểm tra địa chất sơ bộ, đường hẻm vận chuyển và tư vấn tại chỗ.
- Lên phương án mặt bằng 2D và báo giá khái toán: Bố trí công năng các tầng tối ưu diện tích và lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục.
- Ký hợp đồng và triển khai thiết kế chi tiết: Hoàn thiện bộ hồ sơ gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất.
- Xin giấy phép xây dựng: Đại diện chủ đầu tư hoàn tất hồ sơ pháp lý xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải xin phép.
- Thi công và giám sát chặt chẽ: Triển khai từ phần thô đến phần hoàn thiện. Kỹ sư giám sát trực tiếp tại hiện trường và cập nhật báo cáo hình ảnh, video tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo cho chủ nhà.
- Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra vận hành toàn bộ hệ thống điện nước, vệ sinh sạch sẽ công trình và bàn giao chìa khóa kèm bộ hồ sơ hoàn công.
- Thực hiện bảo hành và bảo trì định kỳ: Đồng hành cùng gia đình trong suốt quá trình sử dụng ngôi nhà.
Thời gian thi công và nguyên tắc phân chia đợt thanh toán
Thời gian hoàn thiện một công trình phụ thuộc vào tổng diện tích sàn, số tầng cao, độ phức tạp của kiến trúc (hiện đại hay cổ điển) và điều kiện hẻm vận chuyển. Thời gian thiết kế và thi công chi tiết sẽ được chúng tôi lập thành biểu đồ tiến độ và báo cụ thể sau khảo sát.
Về phương thức thanh toán, để chủ đầu tư chủ động dòng tiền và kiểm soát chất lượng, giá trị hợp đồng không thu dồn một lần mà được chia thành nhiều đợt nhỏ gắn liền với các mốc nghiệm thu thực tế ngoài công trường (như hoàn thành đài móng, đổ bê tông từng sàn lầu, xong phần xây tô, lắp đặt thiết bị hoàn thiện và bàn giao công trình). Chủ nhà nghiệm thu đạt yêu cầu kỹ thuật của giai đoạn nào mới tiến hành thanh toán cho giai đoạn tiếp theo.
"Khi nhận bàn giao mặt bằng thi công trọn gói, điều chúng tôi ưu tiên hàng đầu là kiểm soát chặt từng mẻ bê tông, khoảng cách cốt thép và quy trình ngâm thử nước chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng. Làm kỹ ngay từ phần khung và hệ thống điện nước âm tường sẽ giúp ngôi nhà vận hành bền bỉ, hạn chế rắc rối thấm dột khi gia chủ đã dọn vào ở."
Mr Tuần, Phó giám đốc tại Xây Dựng Nhật Trung
Cam kết hợp đồng và chế độ bảo hành
Hoạt động từ năm 2009 tại TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Củ Chi, Bình Thuận, chúng tôi bảo vệ quyền lợi của khách hàng bằng các cam kết ghi thẳng vào hợp đồng kinh tế:
- Trực tiếp thi công, không bán thầu: Toàn bộ công trình được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và các tổ thợ cơ hữu của công ty. Anh chị có thể tham khảo chất lượng thực tế qua danh mục dự án xây nhà đã bàn giao.
- Chế tài phạt vật tư và tiến độ: Chấp nhận mức phạt 50.000.000 đồng/lần nếu chủ đầu tư phát hiện vật tư đưa vào công trình sai chủng loại đã ký; phạt chậm tiến độ do lỗi của nhà thầu từ 0,1% - 0,2% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày trễ hạn.
- Kiểm soát chi phí phát sinh: Không phát sinh chi phí nếu giữ nguyên thiết kế và chủng loại vật tư ban đầu (chi phí chỉ thay đổi khi chủ nhà chủ động yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư).
- Chính sách bảo hành dài hạn: Bảo hành phần kết cấu từ 5 - 10 năm; bảo hành phần hoàn thiện (sơn nước, hệ thống điện, nước, thiết bị lắp đặt) trong 12 tháng; sau khi hết thời hạn bảo hành vẫn tiếp tục hỗ trợ bảo trì. Ngoài xây mới, nếu anh chị có nhu cầu nâng cấp công trình hiện hữu, vui lòng xem thêm bảng giá sửa chữa nhà mới nhất để được giảm 80% - 100% chi phí thiết kế.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà trọn gói (FAQ)
Đơn giá xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí ép cọc và tháo dỡ nhà cũ chưa?
Chưa bao gồm. Đơn giá từ 5.650.000 - 7.450.000 đ/m² áp dụng từ giai đoạn thi công đài móng trở lên. Do địa chất mỗi khu vực tại TP.HCM và các tỉnh lân cận khác nhau, chi phí ép cọc bê tông được tính riêng theo số mét dài cọc thực tế cộng ca máy. Hạng mục phá dỡ nhà cũ (nếu có) cũng được khảo sát và báo giá độc lập.
Nhà trong hẻm nhỏ hoặc diện tích đất dưới 50 m² thì tính giá xây trọn gói thế nào?
Đối với khu đất dưới 50 m² hoặc tổng diện tích sàn xây dựng dưới 200 m², Xây Dựng Nhật Trung không áp dụng cách nhân đơn giá m² thông thường mà lập bảng dự toán bóc tách khối lượng thực tế. Nếu vị trí nhà nằm trong hẻm nhỏ xe tải không vào được, chi phí trung chuyển vật tư sẽ được tính toán minh bạch ngay khi khảo sát.
Chủ nhà có được thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện trong quá trình thi công không?
Được phép điều chỉnh linh hoạt. Trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện, kỹ sư sẽ trình mẫu gạch, màu sơn, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện để anh chị phê duyệt. Nếu anh chị muốn đổi sang mã vật tư khác cao cấp hơn hoặc thấp hơn gói đã ký, công ty sẽ cấn trừ hoặc cộng thêm đúng phần chênh lệch giá gốc của vật tư đó.
Nếu gia đình đã có sẵn bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng thì có được trừ tiền không?
Có giảm trừ trực tiếp. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhật Trung, khách hàng được tặng gói thiết kế kiến trúc và thủ tục xin phép xây dựng. Trường hợp anh chị đã có sẵn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đạt chuẩn và giấy phép xây dựng hợp lệ, chúng tôi sẽ khấu trừ khoản chi phí tương ứng trước khi chốt giá trị hợp đồng.
Thời gian thi công hoàn thiện một căn nhà phố trọn gói mất bao lâu?
Thời gian thiết kế và thi công phụ thuộc vào quy mô số tầng, tổng diện tích sàn, điều kiện hẻm vận chuyển và thời gian gia cố nền móng. Sau khi khảo sát thực tế khu đất và chốt phương án mặt bằng, Xây Dựng Nhật Trung sẽ lập bảng tiến độ chi tiết từng giai đoạn và báo thời gian bàn giao cụ thể trong hợp đồng.
Nếu ở xa hoặc bận công việc thì chủ nhà giám sát chất lượng bằng cách nào?
Mỗi công trình của Xây Dựng Nhật Trung đều có kỹ sư giám sát hiện trường phụ trách và lập nhóm Zalo riêng với chủ đầu tư. Hàng ngày, kỹ sư chụp ảnh và quay video quá trình nhập vật tư, đan thép, đổ bê tông, xây tô gửi lên nhóm. Ở các mốc nghiệm thu quan trọng như nghiệm thu thép móng, thép sàn, ngâm thử nước chống thấm, công ty luôn mời chủ nhà hoặc người đại diện đến ký biên bản xác nhận trước khi làm bước tiếp theo.
Liên hệ khảo sát thực tế và nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết
Một bảng dự toán sát thực tế ngay từ đầu sẽ giúp anh chị chủ động tài chính và an tâm trong suốt quá trình làm nhà. Khi liên hệ với Xây Dựng Nhật Trung, anh chị sẽ được kỹ sư đến tận nơi khảo sát hiện trạng miễn phí, tư vấn phương án mặt bằng 2D tối ưu và nhận bảng báo giá bóc tách minh bạch từng hạng mục.
- Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Xây Dựng Nhật Trung (Mã số thuế: 0314251798)
- Văn phòng giao dịch: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP.HCM
- Hotline và Zalo tư vấn trực tiếp: 0973.400.138 - 0936.404.139 (A. Tuần)
- Email: nhattrungconstruction@gmail.com
- Website: xaydungnhattrung.net
- Fanpage: facebook.com/xaydungnhattrung
