Tại khu dân cư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Công ty TNHH Xây Dựng Nhật Trung đang triển khai công trình xây biệt thự 3 tầng cho gia đình ông Trần Quốc An. Dự án thuộc gói xây nhà phần thô kèm nhân công hoàn thiện, khởi công cách đây khoảng 2,5 tháng và hiện vẫn tiếp tục thi công. Bài dự án này ghi lại quy trình thi công thực tế của đội ngũ Nhật Trung, từ ép móng, dựng cột tầng trệt, đổ sàn bê tông, đến hoàn thiện khung tầng 2 và tầng 3, kèm phối cảnh 3D ban đầu để đối chiếu.
Phối cảnh 3D biệt thự 3 tầng tại Long Tân Nhơn Trạch Đồng Nai do Xây Dựng Nhật Trung thi công
Tổng quan dự án biệt thự ông Trần Quốc An
Công trình tọa lạc tại thửa đất số 437, tờ bản đồ số 57, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khu đất nằm trong khu dân cư mới với hạ tầng đường nhựa, vỉa hè và hệ thống điện chiếu sáng đã hoàn thiện. Gia chủ chọn phương án xây 3 tầng mái lệch để vừa đáp ứng nhu cầu ở của gia đình, vừa giữ nét hiện đại trẻ trung. Xây Dựng Nhật Trung phụ trách toàn bộ phần thô và nhân công hoàn thiện, trong khi gia chủ chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo phong cách riêng.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Ông Trần Quốc An |
| Địa chỉ | Thửa 437, tờ BĐ 57, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai |
| Loại công trình | Biệt thự 3 tầng mái lệch |
| Gói dịch vụ | Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện |
| Thời gian thi công | ~4,5 tháng (đang triển khai) |
| Đơn vị thi công | Công ty TNHH Xây Dựng Nhật Trung |
Phối cảnh 3D - kiến trúc biệt thự hiện đại mái lệch
Trước khi khởi công, đội thiết kế dựng phối cảnh 3D để gia chủ duyệt khối kiến trúc và màu sắc tổng thể. Mặt đứng chính sử dụng tông kem vàng nhạt làm chủ đạo, phối với mảng lam gỗ chéo và lan can sắt sơn tĩnh điện màu tối. Tầng trệt thiết kế cửa kính lớn kết hợp lam che nắng. Tầng 2 và tầng 3 mở ban công rộng đặt chậu cây xanh để tăng độ thoáng. Mái biệt thự cắt mái lệch (mái dốc một chiều) ở tầng trên cùng, tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại, đồng thời thoát nước nhanh hơn so với mái bằng.
Mặt đứng phối cảnh biệt thự 3 tầng kiến trúc hiện đại tại Nhơn Trạch Đồng Nai
Bản chính thức gia chủ duyệt nhấn mạnh hệ ban công liên hoàn ở tầng 2, vừa tăng diện tích phụ trợ vừa che bớt nắng trực tiếp cho phòng phía dưới. Cổng và tường rào dùng cột vuông sơn trắng kết hợp lam sắt, giữ tính riêng tư nhưng không bít kín, hợp với cảnh quan khu dân cư mở. Đội Nhật Trung dùng bản 3D này để bóc tách khối lượng cốt thép, bê tông và vật tư trước khi báo giá chi tiết.
Phối cảnh tổng thể biệt thự Đồng Nai với ban công liên hoàn tầng 2
Góc nhìn từ trên cao cho thấy cách bố trí hai khối lệch tầng: khối phía trước thấp hơn để đón sáng và gió, khối phía sau vươn cao đặt mái dốc che cầu thang và phòng kỹ thuật. Bố cục này giúp ánh sáng tự nhiên len vào giữa nhà, đồng thời tạo các sân thượng nhỏ cho gia chủ trồng cây.
Phối cảnh trên cao biệt thự 3 tầng Long Tân Nhơn Trạch Đồng Nai
Thi công phần móng - nền tảng chịu lực cho biệt thự 3 tầng
Đội Nhật Trung khảo sát địa chất khu đất Long Tân và lựa chọn phương án móng đơn kết hợp giằng móng (hệ dầm bê tông cốt thép nối các đế móng lại với nhau, giúp truyền và chia đều tải trọng), phù hợp với nền đất khu dân cư đã san lấp ổn định. Anh em đào hố móng theo bản vẽ kết cấu, cắm cốt thép chờ cho cột và dầm móng, sau đó đổ bê tông lót làm phẳng đáy hố trước khi lắp đặt cốt thép chính.
Thi công phần móng biệt thự 3 tầng tại Long Tân Nhơn Trạch Đồng Nai
Tại mỗi vị trí cột, thợ buộc khung thép chịu lực thành lồng vuông rồi cố định bằng dây thép buộc, đảm bảo khung không xô lệch khi đổ bê tông. Toàn bộ thép dùng cho phần móng theo quy cách bản vẽ thiết kế kết cấu, kỹ sư giám sát kiểm tra trước khi đổ. Anh em che chắn miệng hố móng để giữ cốt thép không dính bùn đất khi trời mưa hoặc gió mạnh. Sau khi nghiệm thu cốt thép, đội thi công đổ bê tông móng theo từng mẻ, đầm kỹ bằng đầm dùi để loại bỏ bọt khí, rồi tưới nước bảo dưỡng đều đặn trong 7 ngày đầu, bước quyết định cường độ bê tông đạt thiết kế.
Bố trí cốt thép đài móng và cột chờ biệt thự Nhơn Trạch
Lên cột, dầm và tường tầng trệt
Khi móng đạt cường độ, đội Nhật Trung chuyển sang dựng cột tầng trệt. Anh em lắp dựng cốp pha cho từng cột, kiểm tra độ thẳng đứng bằng dây dọi và máy laser, sau đó đổ bê tông cột theo cao độ thiết kế. Hệ dầm liên kết các cột thành khung không gian, đây là bộ xương chịu toàn bộ tải trọng của 2 tầng phía trên cộng mái dốc.
Thi công giằng móng và cốt thép cột tầng trệt biệt thự Nhơn Trạch Đồng Nai
Song song với thi công cột, một nhóm khác đào và lắp đặt hệ thoát nước ngầm và hộp kỹ thuật chôn dưới sàn, tránh phải đục phá sau khi đổ bê tông. Máy đào nhỏ hỗ trợ làm sạch và san phẳng nền trước khi xây tường bao tầng trệt. Anh em sử dụng gạch ống Tuynel (loại gạch nung có lỗ rỗng dọc, nhẹ và cách nhiệt tốt hơn gạch đặc) cho phần tường, giúp giảm tải trọng cho khung kết cấu phía dưới.
Lắp đặt cốt thép cột và hệ thống ngầm tầng trệt biệt thự Nhật Trung tại Nhơn Trạch
Tầng trệt dần thành hình với hệ cột đứng thẳng và tường gạch xây tới ngang dầm. Đội giám sát đo lại cao độ ngưỡng cửa, vị trí ổ điện chờ, đường ống cấp thoát nước trước khi xác nhận chuyển bước. Một điểm Nhật Trung chú trọng là căng dây kiểm tra độ phẳng tường trong từng mẻ xây, tường thẳng ngay từ phần thô giúp công đoạn tô trát sau này tiết kiệm vữa và dễ thi công hoàn thiện hơn.
Tầng trệt biệt thự 3 tầng tại Long Tân Nhơn Trạch lên cột và tường
Lắp đặt cốt thép và đổ bê tông sàn tầng trệt
Sàn tầng trệt (sàn ngăn giữa tầng trệt và tầng 2) là hạng mục trọng yếu, gánh tải toàn bộ vách và sàn của các tầng trên. Đội thi công dựng cốp pha bằng tấm ván ép phim chịu nước kê trên hệ giàn giáo cây chống thép, đảm bảo sàn không võng khi đổ bê tông. Bề mặt cốp pha được kiểm tra cao độ bằng máy thủy bình trước khi rải thép.
Cốp pha sàn tầng trệt biệt thự Nhơn Trạch Đồng Nai
Anh em buộc cốt thép sàn thành hai lớp lưới đan vuông góc, lớp dưới chịu mô-men dương ở giữa nhịp, lớp trên chịu mô-men âm ở vị trí dầm. Cục kê bê tông giữ cho cốt thép luôn cách bề mặt cốp pha đúng theo lớp bê tông bảo vệ thiết kế (lớp bê tông phủ ngoài cùng, bảo vệ thép khỏi rỉ sét và ăn mòn). Ống điện âm tường và hộp nối đặt sẵn trong lớp thép, sau khi đổ bê tông, gia chủ không phải đục đẽo lại.
Cốt thép hai lớp sàn tầng trệt biệt thự 3 tầng Nhơn Trạch
Ngày đổ bê tông sàn, Nhật Trung đặt xe bê tông thương phẩm và xe bơm cần tới công trường từ sớm. Bơm bê tông đẩy hỗn hợp lên cao độ sàn nhanh và đều, đầm dùi cùng đầm bàn đi theo từng vệt để bê tông lèn chặt vào lưới thép. Sau khi gạt mặt phẳng, anh em phủ bao bố ẩm và tưới nước bảo dưỡng liên tục, giúp sàn đạt cường độ thiết kế mà không bị nứt co ngót.
Xe bơm bê tông đổ sàn tầng trệt biệt thự Nhật Trung tại Long Tân Nhơn Trạch
Xây tường và đổ sàn tầng 2
Khi bê tông sàn tầng trệt đủ tuổi tháo cốp pha, đội Nhật Trung chuyển vật liệu lên cao và bắt đầu xây tường tầng 2. Thợ xây bố trí gạch xen kẽ theo kiểu mạch chéo, đảm bảo độ cứng tường và tránh nứt nẻ. Hệ cửa và vị trí ô thông gió được đo đạc theo bản vẽ kiến trúc, chừa khoảng cách hợp lý cho khuôn cửa sau này.
Xây tường gạch ống tầng 2 biệt thự 3 tầng tại Long Tân Nhơn Trạch Đồng Nai
Trước khi đổ sàn tầng 2, gia đình ông An tổ chức lễ cúng đổ bê tông theo phong tục, một nét văn hóa lâu đời trong các công trình nhà ở miền Nam. Đội thi công phối hợp với gia chủ bố trí thời gian sao cho thuận tiện cho cả việc tâm linh và tiến độ. Sau lễ, anh em vào việc ngay: kiểm tra lại cốt thép, ống điện âm, vị trí hộp nối, rồi xe bê tông tiến vào đổ sàn.
Lễ cúng và lắp cốt thép sàn tầng 2 biệt thự Nhật Trung tại Nhơn Trạch
Hoàn thiện khung tầng 3 và chuẩn bị mái lệch
Hiện công trình đang ở giai đoạn lên khung tầng 3 và chuẩn bị đổ mái lệch. Hệ cột tầng 3 vươn cao hơn cao trình tầng 2 để đỡ phần mái dốc, kết hợp với hệ dầm conson đỡ phần đua mái. Tường gạch tầng 3 được xây từng phần song song với việc lắp cốp pha mái, nhằm rút ngắn tổng thời gian thi công phần thô. Ban chỉ huy công trình Nhật Trung đặt container văn phòng ngay sát công trường để kỹ sư giám sát có mặt liên tục, kiểm tra chất lượng từng mẻ vữa, từng vị trí buộc thép. Khẩu hiệu "An toàn là trên hết" treo trước cổng công trình là cam kết Nhật Trung duy trì cho tất cả dự án.
Hoàn thiện khung tầng 3 và chuẩn bị mái lệch biệt thự Long Tân Nhơn Trạch Đồng Nai
Vì sao gia chủ chọn Xây Dựng Nhật Trung?
Quyết định chọn nhà thầu của ông An xuất phát từ ba yếu tố. Thứ nhất, Nhật Trung có kinh nghiệm thi công nhà dân dụng nhiều tầng tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, hiểu rõ địa chất, vật tư địa phương và thủ tục pháp lý xây dựng khu vực. Thứ hai, hợp đồng phần thô minh bạch về khối lượng cốt thép, bê tông, gạch xây, gia chủ kiểm tra được từng hạng mục. Thứ ba, đội ngũ thi công và giám sát cố định, không thuê nhân công thời vụ, giúp giữ ổn định chất lượng từ móng đến mái.
Liên hệ tư vấn xây biệt thự tại Nhơn Trạch và TP.HCM
Nếu anh chị đang tìm đơn vị thi công biệt thự tại Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai hoặc khu vực TP.HCM, đội ngũ Xây Dựng Nhật Trung sẵn sàng khảo sát thực địa và tư vấn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách. Anh chị có thể tham khảo thêm trang dịch vụ xây nhà trọn gói và các công trình tiêu biểu đã hoàn thành, hoặc liên hệ ngay:
- Công ty TNHH Xây Dựng Nhật Trung
- Địa chỉ: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, P. Tân Quý, Q. Tân Phú, TP. HCM
- Hotline / Zalo: 0936 404 139 – 0973 400 138
- Email: nhattrungconstruction@gmail.com
Đội ngũ sẽ phản hồi báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ làm việc. Xem thêm bảng giá xây nhà phần thô để chủ động dự toán ngân sách trước khi khảo sát.
