Mục lục bài viết
- Làm sao biết đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chính xác nhất?
- Đơn giá và chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
- Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu tăng giảm do đâu?
- Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?
Đơn giá và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền, cách tính như thế nào trong năm 2022? Trong bài viết này, công ty Xây Dựng Nhật Trung xin chia sẻ cho các bạn cách để tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản và hiệu quả, dự toán chi phí xây dựng tốt nhất khi thi công công trình nhé.
Chi phí và đơn giá xây nhà 1 trệt, 1 lầu năm 2022
Mời Quý khách hàng tham khảo một số dự án xây nhà 1 trệt, 1 lầu chúng tôi đã thi công
- Dự án xây nhà 1 trệt, 1 lầu Quận 11
- Dự án xây nhà 1 trệt, 1 lầu Quận Tân Phú
- Dự án xây nhà 1 trệt, 1 lầu Huyện Hóc Môn
Làm sao biết đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chính xác nhất?
Tất cả các công trình xây dựng như biệt thự, nhà phố, nhà hàng, khách sạn, chung cư, căn hộ, ... đều cần được tính toán để đưa ra đơn giá chính xác trước khi thi công. Để đưa ra được bảng đơn giá xây dựng chính xác cần căn cứ vào phong cách thiết kế, vật tư xây dựng sử dụng cũng như quy mô của từng công trình cụ thể.
Chính vì thế, cách tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu cũng không có bảng giá chung cố định nào cả bởi chi phí để xây dựng một ngôi nhà cần phụ thuộc rất nhiều yếu tố cụ thể như:
- Diện tích đất xây dựng cụ thể là bao nhiêu m2.
- Bảng vật tư, vật liệu sử dụng để thi công bao gồm những loại nào? Giá cả vật tư vào thời điểm đó là bao nhiêu.
- Phong cách thiết kế kiến trúc ngôi nhà.
- Quy mô xây dựng, nhà có diện tích lớn chắc chắn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn các ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn. Ngược lại, nhà có diện tích thi công quá nhỏ và đường đi lại hẹp, nhỏ khó vận chuyển vật tư cũng gây ra chi phí cao hơn.
- Vị trí: Nhà xây dựng tại nội thành Tp HCM sẽ có giá cao hơn so với nhà xây dựng ở các huyện ngoại thành, vv…
Bên cạnh các yếu tố xây dựng cụ thể của công trình ở trên thì cách thức tiến hành cũng ảnh hưởng đến cách tính đơn giá thi công (trọn gói hay tự xây dựng, thuê nhân công và quản lý). Cho nên, nếu muốn hoàn thiện một ngôi nhà đẹp và tiết kiệm được chi phí thì gia chủ cần lập một bảng chi tiết tính đơn giá xây dựng khoa học.
Vậy đâu là cách tính đơn giá xây nhà đơn giản và hiệu quả nhất?
Chỉ cần tìm kiếm "cách tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu" trên Google sẽ có 852.000 kết quả trả về trong vòng 0.58 giây, với nhiều luồng thông tin như vậy sẽ khiến chúng ta vô cùng bối rối, không thể xác định được thông tin nào là chính xác. Cách tính đơn giản và hiệu quả nhất để xác định đơn giá xây nhà chính là tính theo m2.
Tham khảo đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
- Theo khảo sát thị trường xây dựng hiện nay, đơn giá xây dựng nhà ở 1 trệt 1 lầu hiện tại nằm trong khoảng từ 3.200.000 - 3.600.000 vnđ/m2 (Áp dụng cho hình thức thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện ở mức tầm trung).
- Riêng đối với hình thức thi công xây nhà trọn gói dao động từ 5.300.000 - 5.800.000 vnđ/m2 (tùy theo các loại vật liệu sử dụng trong công trình).
Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu ở trên chỉ dừng ở mức tham khảo, con số chính xác cho từng công trình sẽ có sự khác nhau do vị trí, quy mô của từng công trình.
Công ty thi công xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu Quận 11
Công ty thi công xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu Quận Tân Phú
Đơn giá và chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Như đã đề cập, mức giá thi công và xây dựng của từng công trình là không giống nhau. Công ty Xây Dựng Nhật Trung xin chia sẻ cho các bạn cách để tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu với độ chính xác lên đến 90%.
Công thức ước lượng để tính chi phí xây nhà cụ thể như sau:
– Chi phí xây nhà = Tổng m2 diện tích xây dựng X Đơn giá thi công xây dựng
Chi phí xây nhà được tính dựa trên việc thống kê và kinh nghiệm cho nên chắc chắn sẽ có sai số giữa các công trình khác nhau, tuy nhiên, nhìn chung sai số đó có thể chấp nhật được
Với công thức này, Quý khách chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà. Sau đó lấy nó với đơn giá trên /1 m2 là sẽ ra được đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu và bất cứ ai cũng có thể tính toán và kiểm tra được đơn giá khi thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu.
Tuy nhiên, giá xây nhà 1 lầu 1 trệt sẽ được tính chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ thiết kế. Vậy nên bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng sẽ càng sát thực tế.
Cách tính tổng m2 diện tích xây dựng
Để tính được tổng m2 xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, Quý vị cần quan tâm đến 3 chi phí đó là móng, sàn, mái.
- Móng: Diện tích móng được tính từ 35% đến 70% diện tích sàn, tùy vào từng khu vực đất thi công mà các công ty xây dựng sẽ đưa ra các loại móng cụ thể để có thể chịu lực cho ngôi nhà. Móng đơn được tính từ 35% đến 50% diện tích sàn, móng băng được tính từ 65% đến 70% diện tích sàn, móng cọc được tính 60% diện tích sàn.
- Sàn: Diện tích sàn được tính 100% diện tích. Sàn là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3, ... hoặc phần sân thượng có mái che).
- Mái: Diện tích mái được tính 25% đến 70% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 25%, mái bê tông cốt thép tính 35%, mái ngói kèo sắt 70% dịch tích sàn, ...
Ví dụ cụ thể:
Công ty Xây Dựng Nhật Trung xin lấy ví dụ một dự án cụ thể mà chúng tôi đã thi công cho Quý khách dễ hình dung:
Gia chủ có miếng đất diện tích 4.5 X 15 (m), muốn thi công xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu. Thi công móng cọc (để thuận tiện cho việc nâng tấm sau này), mái thi công mái tone (tôn). Với yêu cầu như trên, tổng diện tích cần thi công sẽ là:
+ Phần móng cọc (Tính 60% diện tích sàn) = 4.5 x 15 x 60% = 40,5 m2
+ Tầng trệt (Tính 100% diện tích sàn) = 4.5 x 15 = 67.5 m2
+ Lầu 1 (Tính 100% diện tích sàn) = 4.5 x 15 = 67.5 m2
+ Mái tone (Tính 30% diện tích sàn) = 4.5 x 15 x 30% = 20.3 m2
=> Như vậy tổng m2 diện tích thi công xây dựng nhà có diện tích 4.5 X 15 ở trên sẽ là: 40.5 + 67.5 + 67.5 + 20.3 = 194 m2.
Sau khi tính toán được tổng m2 diện tích xây dựng thì Quý khách chỉ cần lấy tổng diện tích trên nhấn với đơn giá phần thô hoặc đơn giá trọn gói sẽ ra được tổng chi phí để xây nhà 1 trệt, 1 lầu diện tích 4.5 X 15.
=> Chi phí phần thô xây nhà 1 trệt, 1 lầu diện tích 4.5 X 15 (Đơn giá xây thô 3.200.000): 3.200.000 X 194 = 620.800.000 vnđ
=> Chi phí trọn gói xây nhà 1 trệt, 1 lầu diện tích 4.5 X 15 (Đơn giá trọn gói 5.300.000): 5.300.000 X 194 = 1.028.200.000 vnđ:
Như vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu phần thô diện tích 67.5 m2 tính theo đơn giá 3.200.000 triệu/ m2 sẽ là (40.5 + 67.5 + 67.5 + 20.3) x 3.200.000 = 620.800.000 triệu đồng. Tức hoàn thiện phần thô của ngôi nhà bạn cần 620.800.000 triệu đồng, hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà bạn cần 1.028.200.000 đồng.
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu tăng giảm do đâu?
Dù đã nói ở trên, để tính được giá xây nhà 1 trệt 1 lầu, chúng ta chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra. Nhưng…đó là “trên lý thuyết”. Tuy nhiên trên thực tế sẽ có những khoản phát sinh khác. Đó là câu chuyện mà không ít chủ nhà, nhất là những ai xây nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường gặp phải.
1. Tổng diện tích xây dựng
Diện tích nhà càng lớn thì kinh phí đầu tư càng cao. Đây là lẽ hiển nhiên mà chủ nhà nào cũng hiểu. Nhưng các đơn vị xây dựng sẽ chia hạng mức đơn giá trên theo diện tích. Ngôi nhà càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Chẳng hạn diện tích xây dựng là 100 - 200 m2 thì giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 - 7.100.000 vnđ/m2. Còn diện tích trong khoảng 200 - 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ giảm xuống, từ 5.900.000 – 6.900.000 vnđ/m2.
2. Phong cách thiết kế của ngôi nhà
Các phong cách thiết kế khác nhau đòi hỏi mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ khác nhau. Cụ thể, ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách Hiện đại. Thiết kế kiểu mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn là mái tole hay mái bê tông cốt thép. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.
3. Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện
Đây là khoản chi phí “nặng ký” hơn Quý vị nghĩ. Vì trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng. Về thương hiệu, mẫu mã và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng sẽ có cái 2 triệu, cái 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.
Chúng ta làm một phép tính nhỏ để thấy sự “nặng ký” của vật tư hoàn thiện nhé. Thử tưởng tượng ngôi nhà thiết kế có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự vậy với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…
Trường hợp Quý vị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công với mức giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở ngoài tỉnh, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.
4. Bỏ quên các khoản phí khác
Khi bắt tay vào quá trình xây dựng, khá nhiều Quý vị quên mất chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Khi xây xong, lại đến chi phí cho cổng, tường rào, sân vườn. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến chủ nhà bị động. Thay vì đã chuẩn bị trước với kế hoạch tài chính phù hợp. Thì lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho chi phí xây nhà có thể bị đội lên cao hơn.
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?
Để trả lời câu hỏi này, mời Quý vị theo dõi ngay nội dung bên dưới.
1. Đừng "quá tham" thiết kế, "nhồi thêm" hạng mục xây dựng
Đây cũng chính là chia sẻ thật lòng của một gia chủ từng nói với công ty chúng tôi. Căn nhà đầu tiên khi anh xây đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Tận dụng triệt để mọi diện tích. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Do ngoài phòng khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Chi phí xây dựng lúc đó vừa bị đội lên mà trong quá trình sinh hoạt hằng ngày lại có những bất tiện, gò bó.
2. Cân đối chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng
Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá xây dựng. Vì xuyên suốt quá trình xây, giữa các loại vật tư đều có sự chênh lệch khá cao. Về chất lượng và giá thành. Từ giá xi măng, cát đá, sắt thép… của xây dựng phần thô. Cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn…
Hơn ai hết, chính chủ nhà là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy, chủ nhà có thể đầu tư mạnh vào khoảng gạch ốp cột trước nhà. Sau đó, giảm xuống khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Để có thể cân đối được khoản chi phí cho vật liệu xây dựng. Đây là cách đa số chủ nhà vẫn làm: bù qua xớt lại những vật tư hoàn thiện để phù hợp với tài chính và sở thích, nhu cầu của gia đình. Điều quan trọng là Quý vị cần có cái nhìn bao quát chi phí các vật tư, tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.
3. Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm
Nghe có vẻ không liên quan, nhưng thật ra xây nhà trọn gói sẽ giúp Quý vị tiết kiệm hơn. Vì các đơn vị xây nhà trọn gói thường sẽ tặng kèm xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà cho khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói với kinh nghiệm triển khai thực tế sẽ giúp Quý vị:
Thứ nhất, các đơn vị này đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu, nhanh chóng hơn so với khi Quý vị tự làm. Các đơn vị này cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký.
Thứ hai, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Đóng vai trò như chuyên gia cùng đồng hành xuyên suốt giúp gia chủ sở hữu thiết kế nhà đẹp, bố trí không gian khoa học. Có sự kết hợp giữa yếu tố địa phương và xu hướng mới. Quan trọng nhất là bản vẽ sau khi thiết kế vẫn đảm bảo thi công được trên thực tế.
Thứ ba, đảm bảo xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, Quý vị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau. Dẫn đến kéo dài thời gian xây, phát sinh thêm các khoản phí liên quan khác…
Hi vọng qua nội dung bài viết trên về đơn giá và chi phí xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu hiện nay sẽ giúp quý khách hàng hình dung ra được các khoản chi phí cần có khi xây nhà cũng như biết cách tính tổng chi phí khi xây dựng nhà cho gia đình của mình.
Công ty Xây Dựng Nhật Trung chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà, sửa nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần công trình xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân viên giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm cùng với tầm nhìn lớn, chúng tôi tin rằng sẽ làm hài lòng mọi yêu cầu của quý khách hàng, cho dù đó là những yêu cầu khó khăn nhất. Để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn về quy trình xây nhà, thiết kế nhà, thi công xây dựng, sửa chữa nhà,… quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để đươc tư vấn, báo giá xây dựng chi tiết và nhanh nhất.
Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế nhà, xây nhà, xây nhà cấp 4, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ xin vui lòng liên hệ đến công ty Xây Dựng Nhật Trung chúng tôi để được tư vấn cụ thể cũng như lên báo giá xây nhà, báo giá sửa nhà miễn phí, chi tiết và nhanh nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ trực tiếp!
TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHẬT TRUNG
Địa chỉ: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP HCM
Điện thoại: 0973.40.01.38 - 0936.40.41.39 (Anh Tuần) - 0908.714.719 (A. Thiện)
Email: nhattrungconstruction@gmail.com
MST: 0314251798
Web: www.xaydungnhattrung.net
