Phụ lục bài viết
- Ưu điểm của loại hình nhà cấp 4 có gác lửng
- Hạn chế khi bố trí gác lửng nhà cấp 4
- Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng hiện nay?
Loại hình xây nhà cấp 4 có gác lửng hiện nay được nhiều hộ gia đình lựa chọn nhằm nới rộng không gian sử dụng nhưng không tốn nhiều chi phí xây dựng. Gác lửng hay còn gọi là gác xép, tầng lửng có thể tận dụng làm phòng ngủ, phòng thờ hay nơi làm việc rất thuận tiện.
Ưu điểm của loại hình nhà cấp 4 có gác lửng
Như đã được chúng tôi đề cập ở trên, nhà cấp 4 có gác lửng được rất nhiều gia chủ lựa chọn. Chính bởi vì nó sở hữu những ưu điểm vô cùng vượt trội.
- Đầu tiên, thiết kế gác lửng sẽ giúp tăng diện tích và không gian sử dụng cho ngôi nhà. Đây chính là ưu điểm nổi trội nhất mà ta có thể thấy ngay được. Nếu so sánh với nhà cấp 4 đơn thuần chỉ có 1 mặt sàn để bố trí công năng sử dụng thì việc có thêm một tầng lửng là điều vô cùng hữu ích. Không gian sinh hoạt của gia đình sẽ được mở rộng vừa tiết kiệm không gian phía trên vừa không bị chật chội, khó chịu.
- Tiếp theo, không gian gác lửng có thể được sử dụng với nhiều chức năng khác nhau. Gia chủ có thể sử dụng tầng lửng để bố trí các không gian sinh hoạt như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí.. cũng có thể sử dụng làm kho chứa đồ cho cả gia đình.
- Cuối cùng, không gian gác lửng có thể trở thành điểm nhấn của ngôi nhà cấp 4. Không chỉ được sử dụng làm không gian sinh hoạt, tầng gác lửng có thể được đầu tư thiết kế để trở thành điểm nhấn cho ngôi nhà. Với cách thiết kế và bố trí mới lạ đặc biệt bắt mắt nơi gác lửng vừa làm cuộc sống của bạn thêm phần tiện nghi lại vừa khiến cho ngôi nhà bạn trở nên đặc sắc thú vị hơn.
Hạn chế khi bố trí gác lửng nhà cấp 4
Mỗi loại hình xây dựng nhà nào cũng có những ưu điểm và hạn chế của nó. Với mẫu thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng, chúng ta không thể loại trừ những hạn chế của không gian này.
- Thứ nhất, việc bố trí đèn điện tại khu vực gác lửng có chút khó khăn. Độ cao của tầng gác lửng bị giới hạn nên khu vực này thường sẽ thấp do đó để bố trí được đèn chiếu sáng, đặc biệt là đèn trang trí sẽ trở nên khó khăn, càng không thể lắp đặt hệ thống đèn chùm để trang trí cùng chiếu sáng nó có thể trở nên lạc điệu vì không phù hợp với chiều cao, dễ va phải người.
- Thứ hai, trang trí không gian gác lửng như thế nào cho hài hòa hợp lý cũng là câu hỏi khó đối với các gia chủ. Bố trí nội thất cùng đồ dùng trang trí cho cả ngôi nhà và cho gác lửng nói riêng là điều vô cùng quan trọng. Nhưng đây là không gian tương đối hẹp và thấp nên việc trang trí phải vô cùng thận trọng. Các bạn nên lựa chọn kiểu cách nhẹ nhàng, đơn giản mang nét cá tính riêng của không gian gác lửng.
Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng hiện nay?
Khi bắt tay vào việc xây dựng nhà thì giá cả luôn nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà cấp 4 có gác lửng như phong cách thiết kế, vật liệu hoàn hiện, diện tích xây dựng hay nhu cầu của gia chủ. Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng có thể giao động và phụ thuộc vào mục đích sử dụng của bạn, và nhu cầu xây kiên cố hay chỉ xây dựng tạm thời 5 đến 10 năm, xây nhà cấp 4 ở đâu, quận nào? và còn phụ thuộc một phần vào nền đất từng quận.
Nếu bạn xây nhà cấp 4 có gác lửng ở những khu vực có nền nơi có nền đất tốt, đất ba gian bên dưới, đất tổ ong, đất sét thì rất tốt. Móng nhà cấp 4 không phải cầu kỳ cho lắm, chỉ cần đào sâu xuống 1m và xây tường bằng gạch ống hoặc gạch đinh (xây đúng tiêu chuẩn chịu lực) là được. Lên khỏi mặt đất bạn đổ một lớp đà giằng 200 x 200 từ đó xây cột gạch, tường gạch ngăn phòng, đổ đà dằng, đổ sàn giả (sàn giả BTCT chống rung), mái lợp tôn lạnh. Tuổi thọ của những căn nhà cấp 4 có gác lửng như thế được khoảng trên dưới 20 năm.
Nếu xây nhà cấp 4 có gác lửng với hình thức như trên, ở những nơi có nền đất tốt thì chi phí giá thành khoảng từ 3,8 - 4,2 triệu/m2. Nếu như nhà bạn ở vùng có địa chất yếu thì đơn giá là từ 3,8 - 4,5 triệu/1m2. Và đơn giá có thay đổi tùy yêu cầu chủng loại vật tư.
Nếu vị trí xây dựng ở khu vực nền đất yếu, bên dưới chủ yếu là sình lày, cát san lấp của công trình trước kia, cho nên khi xây dựng mới phải lưu ý thêm một chút về phần móng cho dù là bạn xây dựng nhà tạm thời cũng phải thi công phần móng sao cho đảm bảo chất lượng kết cấu chịu lực tốt, tránh tình trạng nhà mới xây bị nghiên, lún, (có nguy cơ sụp đổ).
Thường thì xây nhà cấp 4 có gác lửng ở những địa bàn này ít nhất phải thi công móng đơn đóng cừ tràm dài 4m. Đổ đà giằng, xây cột gạch, sàn BTCT đúc giả chống rung và mái tôn. Nếu tính giá xây nhà thấp nhất mà vẫn đảm bảo được độ bền trên dưới 20 năm của căn nhà thì đơn giá khoảng 4,3 - 4,5 triệu/m2. Tùy diện tích xây dựng và yêu cầu chủng loại vật tư xây dựng, giá trên đã bao gồm đóng cừ tràm.
Sau đây là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng được nhiều công ty xây dựng áp dụng để tính toán, dự trù kinh phí mà bạn có thể tham khảo nhé.
1. Cách tính diện tích xây dựng
- Móng: Tính 50% diện tích.
- Trệt: Tính 100% diện tích (không bao gồm móng).
- Lầu: Tính 100% diện tích.
- Mái: Tính 30% nếu mái tôn, 50% nếu mái ngói hệ kèo và 70 - 100% nếu mái ngói đổ bê tông.
2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý. Như đã đề cập ở trên, giá xây nhà cấp 4 có gác lửng như sau:
- Vật tư trung bình: 4.200.000 vnđ/m2
- Vật tư khá : 5.000.000 vnđ/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 vnđ/m2
Lưu ý:
Đây là đơn giá xây nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay và chỉ mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Có nhiều công ty xây dựng nhà ở đưa ra mức báo giá thi công xây dựng với nhiều hạng mục khác nhau như báo giá xây dựng phần thô (thi công phần thô + nhân công hoàn thiện), báo giá thi công xây nhà trọn gói. Vì thế cần xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng.
Công ty Xây Dựng Nhật Trung chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần công trình xây dựng. Liên hệ ngay đến chúng tôi để được tư vấn và nhận ngay bảng giá xây dựng miễn phí và chi tiết nhất.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm cùng với tầm nhìn lớn, chúng tôi tin rằng sẽ làm hài lòng mọi yêu cầu của quý khách hàng, cho dù đó là những yêu cầu khó khăn nhất. Để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn về quy trình xây nhà, thiết kế nhà, thi công xây dựng, …
Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 hay tham khảo đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói, xin liên hệ trực tiếp đến công ty Xây Dựng Nhật Trung để được tư vấn thiết kế, báo giá thi công xây dựng miễn phí.
CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHẬT TRUNG
Địa chỉ: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP HCM
Điện thoại: 0936.404.139 - 0908.71.47.19
Email: nhattrungconstruction@gmail.com
MST: 0314251798
