Quy trình xây nhà là gì?
Xây dựng một ngôi nhà, từ ngữ không còn xa lạ với nhiều người bởi nó chính là ước mơ, là mục tiêu phấn đấu, là một dấu ấn trong cuộc đời của mỗi con người chúng ta. Sẽ có không ít lần bạn tưởng tượng ra cảnh mình cùng gia đình vui vẻ, hạnh phúc trong một căn nhà xinh đẹp hay cảnh mình thức dậy trong một căn phòng được thiết kế theo phong cách của riêng mình. Thế nhưng không phải ai cũng biết quy trình xây dựng nhà ở trọn gói diễn ra như thế nào, cần phải chuẩn bị những gì,…
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đến toàn thể quý khách hàng quy trình và kinh nghiệm xây nhà được đúc kết được từ những dự án thực tế chúng tôi đã thi công trong thời gian qua.
Quy trình xây nhà cần biết trước khi xây nhà
Giai đoạn chuẩn bị xây nhà
Đất xây
Người Việt Nam quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Vì vậy khi mua đất xây nhà bạn nên lựa chọn hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh của gia chủ. Ngoài ra, cần lựa chọn đất xây nhà ở những vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng. Quan trọng là đất có giá trị pháp lý như có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
Phong thủy
Phong thủy được xem là một trong những bước quan trọng quyết định thời điểm khởi công và ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà tương lai. Xem tuổi để tính toán cung hướng mạng cho gia chủ và các thành viên trong gia đình để xác định cách bố trí nhà cửa phù hợp cung mệnh từng người.
Kiến thức
Cần có kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở để có thể chủ động trong xây nhà. Xây nhà không chỉ là việc của một cá nhân hay tổ chức riêng biệt mà nó còn chịu sự quản lý của nhà nước. Để đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và không để xảy ra các sai sót thì bạn phải trang bị những kiến thức về pháp lý trong xây dựng nhà ở. Ngoài ra bạn cần hiểu rõ về quy trình xây nhà ở để có cách thức quản lý các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Thủ tục pháp lý
Để được phép xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Thông thường thời gian cấp phép xây dựng là từ 10 ngày đến 20 ngày làm việc, nếu bạn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ xin phép xây dựng.
Giấy xin phép xây dựng nhà
Kinh phí
Kinh phí là yếu tố quan trọng nhất quyết định quy mô cũng như chất lượng ngôi nhà. Xây nhà bao gồm rất nhiều chi phí, để có thể chủ động trong xây dựng và không làm phát sinh những chi phí ngoài lề bạn cần dự trù trước chi phí xây nhà bằng cách lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí trong xây nhà.
Thông thường sẽ bao gồm các loại chi phí sau:
- Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có).
- Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí thiết kế (nếu thuê ngoài).
- Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị.
- Chi phí nhân công xây dựng.
- Chi phí giám sát.
- Chi phí khác: Chi phí mềm (thanh tra xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,…)
- Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.
Có thể bạn quan tâm đến bảng giá: Bảng giá xây nhà trọn gói
Có thể bạn quan tâm đến bảng giá: Bảng giá sửa nhà trọn gói
Có thể bạn quan tâm đến bảng giá: Bảng giá xây dựng phần thô
Có thể bạn quan tâm đến bảng giá: Bảng giá thiết kế nhà
Thiết kế
Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí mà bạn hay gia đình bạn có thể bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà mới, hãy thiết kế ngôi nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của gia đình mình. Để tiết kiệm kinh phí xây dựng bạn có thể tự thiết kế tuy nhiên thiết kế đó phải đảm bảo phù hợp phong thủy và giấy phép xây dựng.
Bảng vẽ thiết kế rất quan trọng trong công tác xây dựng bởi nó bao gồm các thông số kỹ thuật, kết cấu căn nhà. Nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp nhưng không thể tự thiết kế thì chúng tôi, công ty Xây Dựng Nhật Trung có hỗ trợ thiết kế miễn phí cho khách hàng những mẫu thiết kế đơn giản, còn những mẫu yêu cầu cao về tính độc đáo, thẩm mỹ thì hai bên sẽ thỏa thuận ký hợp đồng thiết kế riêng biệt
Kế hoạch thi công
Người Việt Nam xưa nay luôn quan niệm khi tiến hành xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, đổ mái, thời gian từ ngày động thổ đến đổ mái, để lựa chọn được những ngày giờ tốt mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.
Việc xác định kế hoạch thi công không chỉ xác định thời gian thi công cụ thể mà còn giúp chúng ta trong việc xác định những hạng mục cần làm trước để có sự chuẩn bị vật tư hợp lý hay các kế hoạch chuyển nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Lựa chọn nhà thầu
Việc lựa chọn nhà thầu tùy thuộc vào các tiêu chí sau:
Mức độ tin cậy của nhà thầu: Mức độ tin cậy của một nhà thầu sẽ thể hiện trong những cam kết mà họ đặt ra, hiện nay có rất nhiều nhà thầu kém uy tín khi bán thầu hoặc sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác, dẫn đến chất lượng dịch vụ bị giảm suất và khó kiểm soát chất lượng thi công.
Giá cả thi công: Bạn không nên nhầm lẫn trong việc so sánh giá cả xây dựng trên m2 giữa các đơn vị nhà thầu, bởi vì cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế, hơn nữa các nhà thầu đều cung cấp các gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá cả bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng, những hạng mục thi công, những cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật liệu mà nhà thầu cung cấp.
Công ty xây nhà uy tín tại TP HCM
Chuẩn bị măt bằng
Phá dỡ nhà cũ: Tiến hàng dỡ nhà, vận chuyển xà bần, dọn vệ sinh để chuẩn bị mặt bằng xây nhà.
Chuẩn bị các điều kiện cho thi công: Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công.
Quy trình xây nhà: Chuẩn bị mặt bằng thi công nhà
Chuẩn bị vật tư
Thông thường các nhà thầu sẽ có các gói dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất,.. Các nhà thầu sẽ cung cấp vật tư tùy theo yêu cầu của bạn, còn nếu bạn muốn tự mua vật tư thì trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị trước những vật tư cần thiết, số lượng, chủng loại để đảm bảo cung ứng đủ vật tư cho quá trình xây dựng.
Tập kết vật tư: Nếu mặt bằng rộng có thể tập kết vật tư tại nơi thi công còn nếu mặt bằng hẹp bạn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư.
Giai đoạn thi công xây nhà
Thi công hoàn thiện phần thô
Hoàn thiện phần thô có thể hiểu là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm: Móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiềng và cột, hệ thống cơ điện,..
Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu xây dựng khi chọn gói dịch vụ thầu xây dựng, mà trong giai đoạn này bạn sẽ chịu những trách nhiệm khác nhau
Thi công xây nhà trọn gói: Trong gói dịch vụ này thì nhà thấu sẽ thực hiện mọi công việc liên quan đến việc xây dựng nhà bạn chỉ cần duyệt các phương án xây dựng như thiết kế, bảng vật tư và nếu có thời gian thì giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.
Thi công hoàn thiện phần thô: Khi nhà thầu đảm nhiệm phần hoàn thiện nhà thô tự cung cấp vật tư thì bạn cũng chỉ cần duyệt phương án xây dựng, chủng loại vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công. Còn nếu bạn tự cung cấp vật tư thì bạn phải chịu trách nhiệm mua vật tư, cung ứng vật tư, quản lý vật tư.
Khoán nhân công: Bạn phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc quy trình xây nhà để có thể tự quản lý quá trình xây nhà và giải quyết những vấn đề phát sinh.
Trong giai đoạn này việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thi công cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu hay chất lượng xây dựng.
Quy trình xây nhà: Thi công phần thô
Giai đoạn hoàn thiện.
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.
Hoàn thiện nhà xây thô: Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi vì trong giai đoạn này sẽ tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Ngoài ra còn một số công tác như lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…
Hoàn thiện nội thất: Nên có một bản thiết kế nội thất, bạn có thể tự thiết kế hoặc nhờ kiến trúc sư thiết kế.
Quy trình xây nhà: Thi công phần hoàn thiện
Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng
Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu bàn giao nhà ở.
Công ty Xây Dựng Nhật Trung chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần công trình xây dựng. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm cùng với tầm nhìn lớn, chúng tôi tin rằng sẽ làm hài lòng mọi yêu cầu của quý khách hàng, cho dù đó là những yêu cầu khó khăn nhất. Để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn về quy trình xây nhà, thiết kế nhà, thi công xây dựng,… quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để đươc tư vấn, báo giá xây nhà chi tiết và nhanh nhất.
Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà, sửa nhà, cải tạo nhà cũ xin vui lòng liên hệ đến công ty Xây Dựng Nhật Trung chúng tôi để được tư vấn, báo giá xây nhà, báo giá sửa nhà miễn phí, chi tiết và nhanh nhất.
TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHẬT TRUNG
Địa chỉ: 549/6 Tân Kỳ Tân Quý, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP HCM
Điện thoại: 0973 40 01 38 - 0936 40 41 39 (Anh Tuần)
Email: nhattrungconstruction@gmail.com
Web: www.xaydungnhattrung.net
